Чтобы снизить процент махинаций, нужно внедрить регистрацию прав на строящееся жилье – эксперт

Регистрация имущественных прав на квадратные метры в еще строящемся жилом доме может снизить риски инвесторов и существенно сократить количество мошеннических схем недобросовестных застройщиков.

Об этом СтройОбзору рассказал  руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя.

По словам эксперта, когда объект находится на стадии строительства, и квартиру, паркоместо или офис инвестору могут показать только на плане, правильно определить предмет таких сделок, с точки зрения закона, достаточно сложно. «Чаще всего указывают «имущественные права», но эта категория с юридической точки зрения очень широка и почти не определена законодательно. Единого источника сведений о таких правах нет, и проверить, что уже было продано, а что — нет, практически невозможно», — отмечает Дмитрий Шостя.

С учетом того, что застройщик может одновременно использовать различные способы продаж — продавать облигации, имущественные права, заключать предварительные договора купли-продажи —  ни один инвестор не является защищенным от недобросовестного застройщика на все 100%.

По мнению Дмитрия Шости, юридически правильным было бы создать не единый реестр недостроев, а урегулировать терминологию для обозначения имущественных прав на квадратные метры в строящемся жилом объекте и внести их в уже существующий общегосударственный Реестр вещных прав на недвижимое имущество.

«Такое законодательное решение помогло бы не только избавиться от многих махинаций на первичном рынке жилья, но и упростило бы превращение таких прав в полноценные права собственности на объекты недвижимости после окончания строительства», — уверен эксперт.