Для активизации кредитования нужна стабилизация в банковском секторе и наличие «длинных» ресурсов — эксперты

Представители банковского сектора в целом положительно оценивают перспективы рынка недвижимости, и в первую очередь, сегмента жилья. Для активизации же кредитования девелоперских проектов и недвижимости в целом нужна общая стабилизация ситуации в банковском секторе и наличие недорогих «длинных» ресурсов, считают представители банков.

Со своими комментариями по отрасли эксперты выступили в рамках конференции Real Estate CEO Conference 2015, прошедшей 31 марта в Киеве, передает СтройОбзор

Несмотря на сложную экономическую ситуацию и падение объемов строительства в целом, объемы строительства жилья в 2014 году и двух месяцах 2015 года выросли, по данным «Укргазбанка» на 2% и 9% соответственно.

По словам Елены Дмитриевой, заместителя Председателя Правления «Укргазбанка», «для такого роста есть ряд причин: во-первых, переселенцы из Донецка, Луганска, Крыма покупают квартиры, во-вторых, в условиях резкого роста курса и недоверия банкам покупка жилья у застройщика стала альтернативным способом сбережения денег».

Кроме того, спрос на квартиры обеспечивают низкий, по сравнению со странами Европы, уровень обеспеченности жильем в Украине, высокий физический износ жилищного фонда и высокая потребность в социальном жилье.

Тем не менее, как отмечает эксперт, возможности банковской системы финансировать развитие строительной отрасли в 2014-2015 годах существенно снизились: сократилось как кредитование предприятий строительной отрясли, так и кредитование населения. Продолжает уменьшаться и количество банков, продолжающих работать на первичном рынке жилья.

«Для активизации кредитования нужна общая стабилизация ситуации в банковском секторе и наличие недорогих длинных ресурсов. Возможным источником таких ресурсов может быть получение банками целевого финансирования от самих застройщиков, государственного ипотечного учреждения, других государственных и международных организаций. Для развития в целом строительной отрасли необходимы государственные программы поддержки строительства доступного жилья, которые решают как социальные проблемы населения, так и дают дополнительный стимул развития рынка», — сказала Елена Дмитриева.

«Говоря о ситуации в коммерческой, в частности, торговой недвижимости, Андрей Брынзыло, Руководитель Управления финансирования недвижимости UniCredit Bank, констатировал, что ритейл переживает сегодня очень сложные времена: на него негативно влияют и рост курса доллара, и снижение покупательной способности, и снижение арендных ставок в ТРЦ.

В то же время, эксперт отмечает, что сегмент качественной торговой недвижимости в очередной раз после кризиса 2008-2009 гг. демонстрирует свой большой потенциал. «Сегодня перед рынком стоят еще большие вызовы: но, тем не менее, мы видим, что арендаторы и девелоперы выполняют свои договоренности. В целом, основываясь на нашем опыте, мы видим, что ситуация некритична и контролируема», — комментирует Андрей Брынзыло.

Положительно оценивает ситуацию с портфелем недвижимости банка и Ирина Скороходова, вице-президент, директор по инвестициям в девелоперские проекты «Альфа-Банк Украина». По словам эксперта, все объекты недвижимости, находящиеся в портфеле банка, продаются через различные каналы продаж, в том числе, для объектов, не генерирующих доход, предлагаются дисконтные программы. Для недвижимости, приносящей доход, на время продажи банк нанимает лучшие управляющие компании.

«С начала 2015-го года мы продали уже 4 крупных объекта недвижимости, запланированы и новые сделки. В последнее время был также отмечен интерес со стороны иностранных игроков, в том числе, американских фондов. Но, по нашим прогнозам, совершены эти сделки будут, скорее всего, не в текущем году».

Потенциал рынка недвижимости, перспективы развития банковского сектора в нынешних условиях и, в частности, перспективы сотрудничества банков с девелоперами, а также менеджмент активов, оказавшихся в портфелях банков, стали главными темами первой сессии ежегодной конференции для первых лиц отрасли — Real Estate CEO Conference 2015.