Иностранные инвестиции идут в жилье

По данным Госкомстата, за полгода в строительную отрасль Украины иностранцы вложили 1266,5 млн. грн. ($158.77млн.). По прогнозам аналитиков, в этом году сумма иностранных инвестиций будет больше, чем в предыдущем, однако она будет очень далека от той,  которую рассчитывали получить под лозунгом подготовки к Евро 2012. Корреспондент 3doma.ua разбирался с тем, в какой сегмент строительной отрасли иностранцы вкладывают свои средства и что это дает простым украинцам.

Кризис серьезно перераспределил приток иностранных инвестиций в украинский рынок недвижимости. Если до кризиса здесь присутствовали все крупные игроки мирового рынка, то сейчас остались, в основном, инвесторы в ритейл и в жилищный сегмент.

"Основной поток иностранных инвестиций в украинский рынок недвижимости в целом поступает из стран Европы и России. При этом, если рассматривать только Киев, то большая часть инвестиций поступает из Европы и приходится на сегмент жилой недвижимости", - говорит эксперт компании Knight Frank Наталья Пронина. В качестве примера эксперт приводит польский концерн PBG S.A., инвестирующий около $240 млн в строительство жилищно-офисного комплекса "Министерский" площадью 289,14 тыс. кв.м в Оболонском районе.

Почему не приходят

Казалось бы, Закон о Градостроительной деятельности приняли, проведение Евро 2012 отстояли, а инвесторы все еще к нам не спешат. Конечно, мировой финансовый кризис и тому подобные неприятности являются хорошим оправданием, но вряд ли эти "отмазки" можно назвать реальной причиной проблемы.  
"На рынке жилья Украины никогда не было и не будет консервативных стратегических инвесторов пока жилье не будет продаваться в "конфетке": сданное в эксплуатацию со встроенными кухнями и оборудованными службами, когда кроме заноса мебели и вешания картин других "ремонтных " работ не будет...", - считает президент компании "Слав-Инвест" Милан Паевич.

К главным проблемам иностранных инвесторов, выходящих на украинский рынок недвижимости, можно отнести следующие:
- несоответствие украинских законов и нормативов европейским и международным;
- сложная бюрократическая система в стране;
- сильная зависимость экономики и бизнеса от политической ситуации.

Что касается Закона про Градостроительную деятельность, который должен был существенно облегчить работу иностранных инвесторов в Украине, застройщики отмечают, что документ этот хороший на бумаге - но в применении себя еще не показал. "Есть разноречивость в компетенции местных органов власти с законодательными и подзаконодательными актами на региональном уровне и каждый трактует по-своему...", - говорит М. Паевич.

04.07.2011 Принятие закона о градостроительной деятельности никак не повлияло на рынок – опрос

При этом Пронина отмечает, что положительное влияние реформ в строительной отрасли уже успели оценить столичные девелоперы. Особенно это касается улучшения условий и сроков принятия объектов в эксплуатацию. "Однако это только первые шаги на пути приведения украинского законодательства к современным международным стандартам в данной отрасли. Только последовательные конструктивные реформы могут сделать украинскую недвижимость привлекательной для инвестиций", - считает Н. Пронина.

В чем польза иностранных инвестиций

Для простого покупателя участие крупного иностранного инвестора в строительстве жилого объекта является несомненным плюсом. В этом случае помимо европейского качества строительства покупатель жилья получает дополнительные гарантии своевременного финансирования, а значит и завершения строительства в установленные сроки. Кроме того, практически полностью исключается риск всевозможных мошеннических действий.

Но все это работает, только если инвестиции действительно иностранные, а не пришли из Украины и России через оффшорные зоны каких-нибудь островов.

Именно поэтому юристы советуют внимательно изучать историю и документы застройщика инвестора и всех компаний, которые имеют отношение к объекту, который вы собираетесь покупать.

Чего ждать?

Аналитики не ожидают серьезных иностранных инвестиций в ближайшее время. В следующем году, средства, которые будут приходить в строительную отрасль, направят в Киев.  

"В настоящее время мы работаем с инвесторами из Греции, которые рассматривают для себя возможность инвестировать в премиальный сегмент жилой недвижимости в Киеве. Украинский рынок в основном привлекает инвесторов из тех стран, которые, либо являются нашими соседями, либо им понятен наш менталитет и условия функционирования рынка - это Россия, Польша, Словакия, а также Израиль и др.", - говорит Н.Пронина.

Милан Паевич уточнил, что кроме жилищного сегмента, иностранным инвесторам и дальше интересен ритейл и гостиничный сегмент, особенно в сегменте 3 и 4 звезд.

Яна ДОВГАНЬ