Как купить земельный участок в Харькове под застройку (инструкция)

Выбор и покупка участка для строительства частного дома – очень ответственный процесс, требующий не только времени и денег, но и определенных знаний, которые помогут будущему владельцу земли избежать многих проблем.

О том, как купить земельный участок под малоэтажную застройку – в материале СтройОбзора.

Где искать участок

Подобный вопрос можно задать также и об объектах недвижимости. Никакого специального ресурса (скажем так - официального реестра), где собраны все выставленные на продажу участки, нет.

Собственники выставляют свои участки на различных платформах в интернете. Таких, как OLX и прочие. Безусловно, есть среди общей массы авторитетные ресурсы, которые работают уже очень давно и практически всегда на слуху.

Стандартные объявления везде одинаковые. Они содержат фото, краткое описание и цену. Бывает и такое, что на участке уже есть какая-то постройка, которая чаще всего в будущем уйдет под снос.

Все эти объявления на сайты выставляют физлица. Естественно, может возникнуть вопрос – а можно ли купить землю у государства.

Как пояснил СтройОбзору адвокат ЮК «Рияко и партнеры» Николай Максимов, земельные торги на такие участки проводятся для предприятий и бизнеса.

«Если говорить именно о физлицах, то, если я не ошибаюсь, по сформированным участкам по Харькову и области за последние несколько лет вообще не проводили подобные торги. Поэтому если покупателя что-то интересует, он может запросить информацию в горсовете. Но такие случаи больше из области теории», - отметил он.

Документы

Процесс выбора участка, где будет в будущем построен дом, столь же волнительный, как и выбор новой квартиры. Нужно учесть расположение, площадь, ближайшую инфраструктуру и прочее.

За этими всеми моментами не следует забывать, что процедура покупки земли должна проходить строго по всем нормам закона. У владельца выставленного на продажу участка должны быть на руках соответствующие правоустанавливающие документы.

Это может быть государственный акт на земельный участок или же один из следующих договоров:

• договор купли-продажи (если земля была уже куплена ранее),
• договор дарения (если владелец получил участок в подарок),
• свидетельство о праве на наследство.

Участок должен быть приватизированный (то есть – принадлежать на праве собственности). Также он может быть приватизированный родственником, который умер, и земля перешла по наследству продавцу.

Необходимые проверки

Чтобы покупка участка и дальнейшее строительство на нем не стало проблемой для нового владельца, нужно учесть несколько моментов и проверить всю необходимую информацию о земле.

Кадастр. Покупателю необходимо проверить присвоенный кадастровый номер (цифровой код, который будет прописан в документах на землю). Сделать это можно с помощью публичной кадастровой карты в интернете, совершенно бесплатно. Попросту говоря – указанный номер должен числиться в кадастре.

Целевое назначение. Если земля покупается под застройку, то и целевое назначение земли должно быть для строительства и никак иначе.

«Но и строительство может быть разным – строительство жилого дома или строительство гаража. Если планируется законное легальное строительство жилого дома, то это должно быть указано в договоре. Бывают случаи, когда участок под садоводство, пытаются использовать для строительства садового дома, а потом легализировать. Чтобы не было проблем важно, чтобы было целевое назначение – под застройку жилого дома», - подчеркнул юрист.

Сети. Важно проверить наличие сетей под земельным участком. Имеется в виду коммуникации – газ, вода, электрика.

«Очень часто бывают ситуации, когда под землей проложена газовая труба большого диаметра. Тогда строительство на этом месте будет запрещено. То есть человек купил землю, назначение есть, все есть, но на трубе большого диаметра строить нельзя. Земельный участок будет пустовать и ничего с этим не сделаешь», - отметил Николай Максимов.

Красные линии. Так называемые, красные линии определяют границы участков, которые принадлежат городу или государству. Заступать за них и вести какую-либо деятельность там нельзя. Не редкими бывают случаи, когда такие участки приватизируют с помощью коррупционных схем (или другими незаконными способами), а потом продают физлицам. А когда же новый владелец начинает строительство, оказывается, что участок исполосован красными линиями. В этом случае разрешение на стройку никто не даст.

Проверить красные линии можно в горсовете либо нанять специалиста по земельным вопросам, который будет этим заниматься.

Защитные зоны. Сюда входят водоохранные зоны, ландшафтно-рекреационные зоны и другие. Если участок расположен в их пределах, то строительство на нем будет запрещено.

Продавец и соседи. Не лишним будет проверить и самого собственника по реестру судебных решений (сделать это можно в интернете): есть ли у него какие-либо судебные споры. К примеру, он может судиться с банками или с предыдущими собственниками земли.  

Также, как и при покупке квартиры, немаловажным фактором будет знакомство с соседями. Здесь тоже имеют место быть споры и конфликты из-за границ участка, общего забора и прочее.

«Я вам скажу, очень редко кто-то поводит полную проверку – правоустанавливающие документы, кадастровая карта, коммуникации, линии, зоны. Это необходимая подстраховка, которая в дальнейшем поможет избежать многие проблемы», - сказал эксперт.  

Идем к нотариусу

Сделку купли-продажи земельного участка проводит нотариус. Все абсолютно аналогично процедуре покупки недвижимости (квартиры, дома).

«Подключается нотариально заверенный договор купли-продажи. Стороны приходят к нотариусу, подписывают бумаги, обмениваются деньгами, и покупатель получает документы. Нового владельца регистрируют в Госреестре права собственности. Также вся информация подтягивается в кадастр. Таким образом у земельного участка появляется новый владелец», - подытожил Николай Максимов.

Тенденции

Как уже писал СтройОбзор, в 2021 году предложение земельных участков в Харькове уменьшилось.

При этом, с началом пандемии спрос на землю с целевым назначением под малоэтажное строительство сместился в сторону участков, расположенных в ближайшем пригороде – до 10 км от города.

Основной спрос на земельные участки в черте города сосредоточен в ценовом диапазоне до 60 000 долл. США.

Цены по районам 

Цены на земельные участки по бытовым районам Харькова

по состоянию на октябрь 2021 года: