Основные тенденции на рынке жилищного строительства в 2015 году (инфографика)

В 2015 году по Украине было принято в эксплуатацию 11 044,4 тыс. кв. м жилья, что на 13,4% больше, чем в 2014-м. Но данный показатель следует уменьшить на 1 817,3 тыс. кв. м (или на 16,5%): это площадь самостроя, принятого через какое-то время в эксплуатацию, в соответствии с новым порядком (І и ІІ категории сложности, построенных без разрешения). Откорректированный объем жилья составляет 9 227,1 тыс. кв. м, что на 3,3% меньше, чем в 2014 году.

Самые большие потери в связи с корректировкой понесли областные центры Центральной Украины: вместо 33% прироста получили 1% падения. По Киеву снижение жилищного строительства отмечалось даже до проведения корректировки.

Как сообщили СтройОбзору в рейтинговом агентстве "Евро-Рейтинг", уменьшение объемов принятого в эксплуатацию жилья внесло сильные изменения в показатели по большинству городов. Из тех муниципалитетов, которые показывали хорошую динамику, только Полтава сохранила позиции. Наибольшее падение отмечается по Кировограду (с 224% до 104%), Житомиру (со 182% до 115%) и Николаеву (со 153% до 89%). Некоторые города улучшили свои результаты: Харьков (на 7,5%, до 133,1%), Винница (на 3% - до 108%) и Одесса (на 0,1%, до 85,8%). Прирост связан с изменением сравнительной базы 2014 года, где величина корректировки была меньшей: объем самовольного строительства, принятого в эксплуатацию по Украине тогда составил 2% от общего объема жилья.

"Значительные объемы жилищного строительства в Западной Украине – это не тренд последних лет. В таких городах, как Львов, Ивано-Франковск, Хмельницкий, активное строительство идет уже более 10 лет и пока эта тенденция сохраняется. В 2015 году в восьми областных центрах Запада нашей страны было принято в эксплуатацию 1 600 тыс. кв. м новостроя (с учетом корректировки). Это в 1,2 раза больше, чем в Киеве и составляет 17% от всего объема строительства в Украине. В 2014 году превышение киевских показателей было в 1,07 раза, а удельный вес в принятом в эксплуатацию жилье по Украине составлял 16%", - отметили в агентстве.

Немаловажным моментом является то, что количество проживающих в западных регионах ниже, чем число жителей центра, юга или востока Украины. Поэтому при равных, а зачастую – более высоких объемах жилищного строительства, этот показатель в расчете на тысячу жителей является самым высоким именно в Западной Украине. Даже значительные объемы киевского строительства не позволяют столице превысить результаты областных центров этого региона.

Приведенную выше динамику имеет смысл сопоставить с показателями заработной платы и дохода в регионах Украины. Динамика роста заработной платы, и ее показатели в целом по муниципалитетам Западной Украине, по сравнению с большинством других областных центров страны, ниже. Аналогичной является ситуация и с доходами населения.

"Стабильный рост жилищного строительства в западных регионах объяснятся наличием спроса на объекты в новостройках и, соответственно, должного уровня накоплений. Данные официальной статистики говорят об обратном: доходы жителей этой части Украины не выше, чем в других регионах. Уместно предположить, что существует некоторый объем дополнительного дохода, который не попадает в поле зрения официальной статистики. В частности, за счет перевода денег из-за рубежа частью трудовых мигрантов, которые не проходят по официальным каналам", – указано в сообщении.

Еще одним фактором, который многие не принимают во внимание, является более равномерное распределение доходов между жителями Западной Украины, по сравнению с Юго-востоком или Центром. Как следствие, полученные доходы позволяют им себя комфортно чувствовать в Украине, но являются недостаточными для постоянного проживания за рубежом. Отсюда и стремление вложить свободные денежные средства в жилье на родине, в то время как более высокий объем совокупного дохода выступает катализатором интереса к вложению в иностранную недвижимость.