Риск «пузыря»: ТОП стран с самой переоцененной недвижимостью

Названы города мира, где риск образования «пузыря» на рынке недвижимости особенно велик.

Ежегодное исследования Global Real Estate Index  год провели аналитики Швейцарского банка UBS, передает СтройОбзор со ссылкой на Prian.

Банк рассматривает пять факторов: цена недвижимости к доходу от нее и цена недвижимости к стоимости ее аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а также относительный показатель стоимости недвижимости города по сравнению с ценой по стране. В понимании банка любой город, показатель которого выше 1,5 по этому индексу, рассматривается как подверженный риску возникновения «пузыря». 

ТОП городов с риском образования «пузыря»:

• Франкфурт, Германия
• Торонто, Канада
• Гонконг
• Мюнхен, Германия
• Цюрих, Швейцария
• Ванкувер, Канада
• Стокгольм, Швеция
• Париж, Франция
• Амстердам, Нидерланды

В целом рост цен на жилье в анализируемых городах мира ускорился с середины 2020 года к середине 2021-го до 6%, что стало самым значительным показателем с 2014 года.

Впервые с 1990-х годов жилье в пригородных и сельских регионах дорожает стремительнее, чем в городах. Соотношение затрат и выгод от городской жизни резко ухудшилось в период пандемии, поскольку развлечения и шопинг отошли на второй план, а офисы оказались заброшены.

Коронавирусные ограничения и рост удаленной работы привели к падению арендных ставок. В некоторых городах произошел двузначный спад цен на аренду.