Внедрение предварительной регистрации прав на квартиры выявит застройщиков-мошенников — эксперт

Предложение правительства по внедрению предварительной регистрации прав на жилье, которое будет возведено в будущем, позволит выявить застройщиков-мошенников и существенно усложнит многократную продажу квартир. Такое мнение высказал руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone" Дмитрий Шостя.

Напомним, недавно правительство обнародовало  ряд концептуальных предложений по реформированию различных отраслей экономики, в том числе и строительного сектора. Среди них — и внедрение системы предварительной регистрации прав на строящиеся квартиры.

"Такая система уже достаточно давно и эффективно работает в России. В Украине же после ситуации с "Элита-Центром" выбрали более сложную схему — продажу квартир через фонды финансирования строительства и облигации. В этой схеме бремя ответственности за честные продажи квартир по факту возлагается не на застройщика, а на ФФС и компании по управлению активами. В случае наличия недобросовестного застройщика проблему двойных продаж это не решает", — говорит Шостя.

По его словам, новая схема должна сделать рынок более прозрачным. "В идеале, все законопослушные застройщики должны будут внести свои квартиры в единый реестр. Вопрос о том, есть ли квартиры в реестре, станет первым, который инвесторы будут задавать на пороге отдела продаж. Это будет что-то сродни членству банков в Фонде гарантирования вкладов. Для клиента открытой будет информация о том, занята квартира или свободна. Застройщик больше не сможет манипулировать данными о том, сколько непроданных квартир у него осталось, чтобы стимулировать покупателя "дефицитом", — отмечает руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone".

Среди проблем, которые могут возникнуть при внедрении данной инициативы, эксперт называет вопросы, связанные с оперативностью внесения изменений в реестр. "Многое будет зависеть от того, кто и каким образом будет вносить данные в перечень договоров и квартир. Одно дело, если застройщик или регистратор получат онлайн доступ к реестру — тогда все "занятые" квартиры будут видны сразу. Более того, если инвестор захочет отказаться от покупки — то освободившееся жилье тоже сразу появится в реестре. Другая ситуация — если изменения будут вноситься раз в день или раз в неделю", — отмечает Д. Шостя. По его мнению, затягивание с регистрацией прав на строящееся жилье может отрицательно сказаться на рынке в целом.

Кроме того, считает эксперт, важный вопрос — кто будет регистрировать договора и сколько это будет стоить? "Поскольку речь идет о едином государственном реестре, то по идее эта услуга должна быть либо бесплатной, либо кореллироваться с регистрацией права собственности уже после сдачи квартиры в эксплуатацию", — считает Шостя.