Зарегистрирован новый законопроект о защите прав инвесторов
На сайте Верховной Рады зарегистрирован проект Закона №5091 о гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем.
Основной целью проекта Закона авторы законодательной инициативы определили создание правовых механизмов для гарантирования государством вещных прав на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости, передает СтройОбзор.
В законопроекте предложено:
- установить условия, при которых объекты незавершенного строительства, будущие объекты недвижимости могут быть объектами гражданских прав;
- определить особенности инвестирования и финансирования объектов, сооружаемых с использованием негосударственных средств;
- определить особенности договора по организации и финансированию строительства объекта;
- определить основные требования к раскрытию заказчиком строительства (девелопером строительства, управляющим фондом финансирования строительства) информации о делимом объекте незавершенного строительства (многоквартирном доме);
- ввести механизм государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости;
- создать возможность получать право на выполнение строительных работ и осуществлять государственную регистрацию права собственности на объект строительства и его составные части (квартиры, гаражные боксы, другие жилые и нежилые помещения, машиноместа и т. п., которые после приема объекта в эксплуатацию являются самостоятельными объектами недвижимого имущества) по принципу "единого окна";
- обеспечить прием в эксплуатацию законченного строительством объекта, в отношении которого в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество внесена запись о специальном имущественном праве на неделимый объект незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости, и государственную регистрацию права собственности на такие объекты по принципу "единого окна";
- ввести гарантийную долю строительства объекта недвижимого имущества - совокупность будущих объектов недвижимости в одном делимом объекте незавершенного строительства (в каждой очереди строительства / каждом пусковом комплексе), вещные права на которые обременяются с целью гарантирования достройки соответствующего объекта незавершенного строительства в случае финансовой несостоятельности заказчика строительства / девелопера строительства;
- установить перечень лиц, имеющих право первого отчуждения, передачи в доверительную собственность как способа обеспечения исполнения обязательств объекта незавершенного строительства и будущего объекта недвижимости, и момент, с которого возникает такое право;
- определить особенности совершения сделок с объектами незавершенного строительства, будущими объектами недвижимости, в частности заключение, выполнение и расторжение договоров купли-продажи объекта незавершенного строительства и будущего объекта недвижимости;
- определить особенности удостоверения нотариусами сделок относительно объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости;
- определить особенности ипотеки объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости;
- урегулировать особенности, связанные с охраной объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости, специальное имущественное право на которые зарегистрировано за наследодателем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество;
- усовершенствовать процедуру продажи будущих объектов недвижимости через фонды финансирования строительства;
- определить особенности обращения взыскания в рамках исполнительного производства на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости;
- усовершенствовать некоторые вопросы, связанные с обеспечением энергетической эффективности зданий;
- установить размер государственной пошлины, взимаемой государственными нотариусами за удостоверение договоров отчуждения неделимых объектов незавершенного строительства, будущих объектов недвижимости.
«Застройщик уже не сможет подсунуть людям «кота в мешке». Чтобы продавать квартиры - он по меньшей мере должен зарегистрировать дом и каждую квартиру как отдельный объект имущественных прав. А также гарантировать будущим покупателям, что они получат именно тот проект, за который платят. То есть, без разрешительных документов квартиру продать будет невозможно! Также мы предусмотрели, что люди получат защиту уже с момента оформления соглашения, то есть они сразу станут собственниками специального имущественного права на будущую квартиру», - пояснила одна из авторов документа нардеп Елена Шуляк.
