Застройщики отбирают хлеб у банкиров: мнение

В условиях падения первичного рынка жилья застройщики все чаще предлагают потенциальным покупателям "нетрадиционные" условия покупки - рассрочку, аренду с "опционом" на покупку и т.п. Если подобная практика будет расширяться, банкам будет тяжелее продвигать кредитование покупки недвижимости физическими лицами, особенно при сегодняшних условиях кредитования, которые значительно жестче, чем докризисные. Об этом заявил Максим Копейчиков, адвокат, партнер ЮФ "Ильяшев и Партнеры".

При существующем положении вещей потребитель, скорее, будет терпеть или брать более дешевые объекты, чтобы не иметь обязательств перед банками. "Застройщики этот "тренд" уловили и, используя указанные выше "альтернативные" способы, "отбирают хлеб" у банков и создают себе постоянный кэш-фло, который сначала может быть незначительным, но по мере продвижения продаж в рассрочку или через аренду с последующим выкупом станет формировать существенную часть бюджетов", - рассказал Копейчиков.

Эксперт также отметил, что неизвестно, насколько активным будет государство в части строительства "социального жилья" и реконструкции кварталов устаревшего жилого фонда - на сегодняшний день есть более приоритетные задачи в виде подготовки к Евро-2012, однако для того, чтобы дать новый толчок как развитию строительной отрасли, так и развитию рынка стройматериалов, необходимо вносить изменения в законодательство относительно реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда и создавать надлежащую нормативную базу и бюджетное обеспечение строительства и распределения социального жилья.

"Интересным моментом остается, что будет происходить на рынке при условии отсутствия во многих городах градостроительной документации после того, как "закончатся" выделенные до кризиса земельные участки под строительство жилых домов. Как известно, закон "О регулировании градостроительной деятельности" ограничивает возможность получения новых земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности, а также изменение целевого назначения участков при отсутствии плана зонирования или ДПТ.  

7.09.2011 Азаров: Закон о градостроительной деятельности тормозит отсутствие генпланов и зонингов городов

Другими словами, уже в ближайшее время муниципалитетам придется тратиться на создание новой градостроительной документации или достигать соглашения с застройщиками о финансировании последними таких работ", - рассказал адвокат.

Источник: Лига