Что думают эксперты о сносе "хрущевок" в столице

Согласно новому ДПТ жителей Деснянского района в ближайшем будущем ждет масштабное переселение – проектные решения предусматривают комплексную реконструкцию кварталов со сносом устаревшего жилого фонда. И в перспективе – возведение жилых высоток на месте устаревшей пятиэтажной застройки с целью поэтапного отселения их жителей.

Тем не менее, по мнению экспертов, такая инициатива несет в себе ряд рисков, и в худшем случае киевляне – владельцы квартир в нынешних "хрущевках" – попросту могут остаться без жилья.  

"Сегодня нет законодательных механизмов по процедуре сноса ветхих зданий. Не установлено, сколько жителей должны быть на это согласны, сносится только одно здание или сразу квартал. Не урегулирован вопрос, в каком районе и какого размера должно быть предоставлено жилье для компенсации", - рассказала СтройОбзору руководитель аналитического департамента девелоперской компании "Интергал-Буд" Анна Лаевская.

По одной из версий этой инициативы все вопросы предлагается урегулировать соглашением между инвестором и жителями. В частности, увеличение площади будущей "компенсационной" квартиры может колебаться в пределах от 10 до 20% (хотя в некоторых случаях звучит и коэффициент 1,5). Такой "гибкий" подход, по мнению эксперта, может привести к негативным юридическим и финансовым последствиям для жителей домов, которые предлагается снести.

03.06.2016 В Деснянском районе снесут дома устаревшего жилого фонда

"Поскольку речь будет идти об индивидуальных договорах, непонятно, кто будет контролировать, чтобы у всех жителей были одинаковые условия компенсации. Будет ли в договоре предусмотрена прямая зависимость: старый дом не сносят, пока не построен новый "компенсационный". И не захочет ли потом инвестор оспорить правомочность этих договоров в суде. Кроме того, предполагается, что "компенсационный" дом начнут строить едва ли не в этом году – но не ясен ни застройщик, ни – если речь идет о конкурсе – участок, на котором будет построено это здание", - отметила эксперт.

По ее мнению, процессом отселения и заключения соответствующих договоров с жителями должны заниматься исключительно городские власти.

"Инвестор же должен иметь отношения только с городом – как в части строительства жилья для компенсации, так и по новому объекту, для которого власти, по сути, просто передают ему участок "под ключ", - добавила Анна Лаевская.