Два суда решают судьбу 3,9 га земли под Броварами
В столичных судах одновременно рассматриваются два дела, которые могут определить дальнейшую судьбу земельного участка площадью 3,9 га. Речь идет о коммунальной земле Киева, расположенной фактически на объездной дороге Броваров в Киевской области.
Участок с 2008 года арендует ООО «Строительные технологии плюс», а его целевое назначение — строительство и обслуживание жилых домов и объектов социальной инфраструктуры, передает СтройОбзор со ссылкой на КВ.
Киевская городская прокуратура требует расторгнуть договор аренды из-за того, что участок не был застроен в предусмотренные сроки. Согласно договору о продлении аренды 2021 года, строительные работы должны были начаться не позднее ноября 2024 года. Кроме того, прокуратура пытается взыскать с компании 397,6 тыс. грн, которые, по версии истца, являются задолженностью по арендной плате. В ООО «Строительные технологии плюс» утверждают, что задолженности нет, а задержка с началом строительства обусловлена объективными обстоятельствами — прежде всего полномасштабной войной.
Параллельно рассматривалось второе дело, в рамках которого сама компания требовала внести изменения в договор аренды. Изначально условия предусматривали начало строительства не позднее чем через три года после заключения договора, аналогичный срок был закреплен и при его продлении в 2021 году.
ООО «Строительные технологии плюс» настаивало, что рассчитывало реализовать проект, однако столкнулось с рядом препятствий. В 2023 году прокуратура уже пыталась через суд вернуть участок в коммунальную собственность, что, по утверждению компании, отпугнуло потенциальных инвесторов. Дополнительным фактором стала война: без внешнего финансирования застройщик не может приступить к реализации проекта.
Компания сообщила, что в январе 2022 года заключила предварительный инвестиционный договор с ООО «Танко», а в ноябре 2023 года — с ООО «Ягуар». Однако оба потенциальных инвестора впоследствии отказались от сотрудничества: первый — из-за военных рисков, второй — из-за судебного спора с прокуратурой.
При этом в ноябре 2022 года Департамент градостроительства и архитектуры КГГА выдал градостроительные условия и ограничения на проектирование застройки, а в феврале 2025 года компания заключила соответствующий договор, что, по ее утверждению, подтверждает намерение реализовать проект.
2 февраля 2026 года Хозяйственный суд Киева удовлетворил иск компании и постановил внести изменения в договор аренды: строительство должно начаться не позднее чем через три года после отмены или прекращения военного положения. Информации о подаче апелляции со стороны Киевсовета пока нет.
Участок был исключен из категории земель лесов и лесопарков решением Киевсовета еще в 2007 году. Это позволило использовать его под жилищную застройку. По информации СМИ, компания-арендатор связана с семьей внефракционного депутата Киевсовета Михаила Царенко.
Окончательное решение по второму делу о расторжении договора аренды пока не принято. Независимо от исхода рассмотрения в первой инстанции, стороны, вероятно, продолжат судебное противостояние в апелляции.
