Первое полугодие: что происходит с коммерческой недвижимостью в Киеве

По данным АСНУ, за 6 месяцев 2021 ценовые колебания на нежилую недвижимость не превысили 5%, в том числе в сегменте стрит-ритейла.

Как сообщил СтройОбзру президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита, что наибольшие ценовые колебания до 5% произошли на «фасадные» помещения площадью 70-150 кв. м. Это помещения, которые находятся в многолюдных локациях: под кафе, салоны красоты, аптеки и т.д. При этом популярность помещений для стрит-ритейла в новостройках и старом жилом фонде практическая одинакова. Однако в сегменте аренды популярность объектов в новостройках составляет более 65% от всего спроса ", - сказал он.

По его данным, арендные ставки на коммерческие помещения остаются стабильными несмотря на постепенный рост спроса. Ближе к осени возможно увеличение ставок в пределах 3-5%, а к концу года - еще до 7%.

Президент АСНУ сообщил, что с начала года спрос на коммерческие помещения под продажу для малого и среднего бизнеса вырос как минимум на 15% из проекции дальнейшего роста на 3% ежемесячно.

Стабильной остается стоимость продажи и аренды в категории офисных помещений. Так с начала года спрос таких площадей несколько сократился, однако до сих пор предложение на 20-25% превалирует над спросом. Стоимость продажи и аренды офисных помещений более или менее постоянна, и в ближайшие месяцы рост цен в этом сегменте коммерческой недвижимости маловероятно.

"Востребованность офисов зависит от нескольких факторов, но главным является постпандемическое развитие бизнеса на удаленную работу. По разным данным, количество офисных работников в Киеве сократилась на 20-30%, поэтому бизнес оптимизирует расходы на содержание офисов. Таким образом, к концу года цены на продажу и аренду офисных помещений вряд ли существенно изменятся ", - подытожил Юрий Пита.