В Киеве почти в полтора раза упали продажи квартир
За прошлый месяц количество сделок на рынке жилой недвижимости составило лишь 685 против 942 в октябре. В ноябре было приобретено 311 квартир в новостройках и 374 на вторичном рынке.
Эксперты твердо уверены, что рынок недвижимости замирает, и тому есть несколько причин, передает СтройОбзор со ссылкой на «Вести».
Во-первых, потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, предпочитая не принимать решения до окончания выборов.
А во-вторых, о таком затишье свидетельствует и поведение владельцев жилья. Так, к примеру, количество выставленных на реализацию квартир на вторичке снизилось по городу на 5 %.
«Сейчас на продажу выставлено чуть более 67 тыс. квартир. Это почти столько же, сколько предлагалось весной, после скачка курса доллара с 16 до 24 грн. Тогда количество продающихся квартир упало до 54 тыс. Скорее всего, в декабре мы увидим аналогичное снижение количества сделок», — рассказал вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
Так, активнее всего снимали с продажи квартиры в Голосеевском (-27%), Днепровском (-12%) и Оболонском (-11%) районах.
Как следствие, наблюдалось и изменение цен. И если в гривнах цены практически не изменились (вторичное жилье в ноябре предлагалось по 35,5 тыс. грн./кв. м, новые квартиры — по 22,7 тыс. грн./кв. м), то долларовые расценки просели на вторичке на 3,6% — до 1495 дол/кв. м, что связано с подорожанием валюты.
По словам экспертов, после оживления в октябре интерес к инвестированию в жилье резко упал несмотря на то, что декабрь — традиционно один из лучших месяцев для рынка недвижимости.
«Общемировые новости не добавляют оптимизма. События во Франции и Турции снизили спрос и на покупку квартир в Украине. Также наблюдается увеличение срока переговоров с двух-трех недель до нескольких месяцев. Люди приходят на один и тот же объект и активно торгуются. Причем речь идет о значительных скидках — 20-25%», – рассказал управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
Несмотря на то, что звонков и просмотров квартир достаточно много, продаются только варианты с ценами ниже общерыночных. К примеру, если в центре города квартиры с ремонтом выставляются по 2,5 тыс. дол/кв. м, то они продаются за месяц. А если дороже 3 тыс. дол. — простаивают по полгода и более.
В тоже время не все готовы отдавать свое жилье за дешево, поэтому серьезного падения средних цен аналитики также не прогнозируют.
Что касается прогнозов, то эксперты уверенны, что оживление на рынке жилой недвижимости начнется не ранее марта 2016 года.
А прежде чем цены на вторичном рынке начнут расти, количество транзакций должно увеличиться в десять раз по сравнению с нынешним. И несмотря на нынешние колебания курса гривны, эксперты считает, что долларовые цены в 2016-м году могут снизиться не более чем на 4%.
