В Киеве появилось несколько бюджетных новостроек
Подавляющее большинство жилых комплексов, введенных в эксплуатацию в отдаленных от центра районах Киева с июля по сентябрь текущего года – бюджетные постройки эконом-класса.
Предлагаем посмотреть, что было построено в Святошинском и Подольском районах, а также на Левом берегу столицы.
ЖК на улице Григоренко
В последний день сентября «Киевгорстрой» сдал в эксплуатацию дом эконом-класса по адресу проспект Петра Григоренко, 10 на Позняках-2 в Дарницком районе столицы. Это 25-этажная «свечка», которая построена из крупногабаритных железобетонных панелей с внешним утеплением минеральной ватой. Всего в доме 148 одно-трехкомнатных квартир от 47 до 95 кв. м. Обслуживать жильцов высотки будет три лифта, один из которых грузовой. Есть небольшая гостевая парковка. Как сообщили в отделе продаж «Киевгорстроя», квартиры в этом доме уже распроданы. По переуступке же однокомнатную квартиру тут можно купить за $60000, двух- и трехкомнатную за 75 и 90 тысяч долларов соответственно.
Преимущества:
- дом построен возле озера «Жандарка». Правда, в настоящее время оно заброшено, но есть реальные перспективы очистки водоема и обустройства набережной;
- нет проблем с супермаркетами, салонами красоты, кафе-ресторанами, бытовыми службами.
Недостатки:
- дом находится на значительном удалении от ближайшей ст. метро «Позняки» (около 25 минут пешком). Наземный транспорт, которым можно доехать до метро, как правило, забит в часы пик из-за огромного количества жителей района;
- отсутствие паркинга, что, учитывая плотность застройки, гарантирует проблемы с парковкой ;
- квартиры передаются собственникам в состоянии «голые стены» без минимальной строительной отделки;
- невозможность перепланировки из-за того, что все стены дома панельные;
- количество школьных и дошкольных учебных заведений категорически не соответствует количеству жителей района. Имеющиеся на Позняках школы и сады переполнены. Более того, ближайшие от новостройки школы расположены с другой стороны проспекта Петра Григоренко. Учитывая отсутствие подземного пешеходного перехода, это неудобно, а главное, опасно для детей. «Киевгорстрой» обещает построить рядом детский сад на 360 мест и начальную школу. Но в том, что его реальные планы соответствуют обещаниям, не может быть уверен никто;
- традиционные для жителей Осокорков-Позняков, работающих на Правом берегу, проблемы с переездом через Дарницкий и Южный мосты в часы пик.
ЖК на улице Верховинной
Жилой комплекс на Верховинной, 39-41 расположен в Святошинском районе. Он представляет собой 26-этажную высотку, построенную по монолитно-каркасной технологии с заполнением стен керамзитобетонными блоками и утеплением до 9 этажа пенопластом, выше - минеральной ватой. Застройщик – «Житлоинвестбуд-УКБ». Большинство квартир в доме однокомнатные - от 44 кв. м. Есть также двухкомнатные – около 70-75 кв. м и трехкомнатные – чуть более 90 кв. м. Здание оборудовано тремя лифтами – грузовым и двумя пассажирскими.
В «Житлоинвестбуде» сообщили, что жилья в этом доме в продаже уже нет. А по переуступке однокомнатную квартиру здесь можно приобрести за $55000, двухкомнатную – за $80000, трехкомнатную – $100000.
Преимущества:
- дом окружен соснами и дубами, недалеко есть два озера и лес;
- близость ст. метро «Житомирская» (около 750 м.);
- неплохая инфраструктура: вблизи расположено несколько школ, детских садов, поликлиника, бассейн. Правда, до ближайшего супермаркета около 10 мин. ходьбы;
- наличие панорамных окон в большинстве квартир;
- комфортные планировки.
Недостатки:
- отсутствие полноценного паркинга, есть только маленький гостевой до 10 мест. Проблема с парковкой обязательно будет актуальна для жильцов этого дома, ведь охраняемых стоянок в округе нет, зато многолюдных высоток предостаточно. Скорее всего парковать авто придется вдоль улицы Верховинной;
- низкие потолки – 2,5 м.;
- не самый благополучный контингент в округе.
ЖК на Милославской
Жилой дом на улице Милославской, 2В – еще один объект эконом-класса, который введен в эксплуатацию в третьем квартале компанией «Житлоинвестбуд». Это 25 – этажное панельное здание – одна из трех высоток, входящих в «ЖК на Милославской» на Троещине. Фасад дома утеплен минеральной ватой и штукатуркой. В доме работают три лифта, в том числе один грузовой. Метражи небольшие: однокомнатные – от 33 кв. м, двухкомнатные - 60-65 кв.м, трехкомнатные – около 80 кв.м. От застройщика в доме продаются только трехкомнатные квартиры по цене 10500 грн за кв. м. На вторичном рынке цены на однокомнатные квартиры в этом доме стартуют от $40000, на двухкомнатные – $65000.
Преимущества:
- тихий, уютный район, вполне современный, но нет ощущения «бетонных джунглей»;
- отличная инфраструктура: много супермаркетов, школ, детских садов и площадок;
- небольшие, оптимальные для эконом-класса площади квартир, что делает их доступнее;
- возле дома проходит много маршрутов наземного транспорта;
- ухоженная, благоустроенная придомовая территория. Возможно, в ближайшем будущем ее закроют для посторонних.
Недостатки:
- проблемы переезда в час-пик через Московский мост на Правый берег и обратно;
- наличие заправки рядом с домом;
- невозможность перепланировки, что характерно для всех панельных домов.
ЖК «Дом на Бестужева»
«Дом на Бестужева» - это пятиэтажная каркасно-каменная постройка эконом-класса на Ветряных горах в Подольском районе Внутренние стены выполнены из газоблока, фасад утеплен штукатуркой. В доме расположено всего 40 одно- и двухкомнатных квартир. На первом этаже расположены встроенные гаражные боксы, рядом с домом есть небольшая гостевая парковка.
Преимущества:
- тихий, зеленый район. Рядом с домом находятся парк и озеро;
- автономное газовое отопление каждой квартиры;
- небольшое количество квартир в доме;
- наличие гаражных боксов.
Недостатки:
- транспортная инфраструктура оставляет желать лучшего. Поездка до ближайшей ст. метро «Минская» общественным транспортом займет 20-30 минут. Большинство маршрутов наземного транспорта проходит в 10 минутах ходьбы от дома;
- отсутствие лифта;
- неразвитая бытовая инфраструктура в непосредственной близости от дома. За благами цивилизации, как то супермаркеты, салоны красоты, аптеки, нужно пройтись 10-15 минут до ул. Вышгородской;
- социально не самый благополучный район.
В последние годы все более популярными среди киевлян становятся мини-городки, включающие десятки малоэтажных домов, построенных в одном стиле и представляющих единый ансамбль. Яркими представителями подобных комплексов являются «Липинка», расположенная в Подольском районе и «Комфорт-Таун» - в Днепровском Во второй половине лета в них были сданы очередные дома: последние три дома второй очереди «Липинки» и два дома в «Конфорт-тауне». На сегодняшний день стоимость трехкомнатной квартиры в сданных домах второй очереди ЖК «Липинка» составляет 14500 грн за кв. м. Одно - и двухкомнатные квартиры доступны на вторичном рынке по $50000 и $75000 соответственно. В «Комфорт-тауне»однокомнатную квартиру можно купить минимум за 40 тыс., цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры стартуют от $70000 и $85000 соответственно.
К исходу года правобережные Святошинский и Подольский районы пополнятся несколькими новыми комплексами. Причем, если в первом появится несколько бюджетных новостроек по демократичным ценам, то второй обогатится парочкой респектабельных и пафосных домов. Что же касается ближайших строительных перспектив Левого берега, то и они весьма оптимистичны. До Нового года планируется введение в эксплуатацию около двух десятков новых комплексов, их отдельных строений или очередей.
В двух правобережных районах столицы – Оболонском и Соломенском - в третьем квартале не прибавилось новостроек. Зато на подходе около десятка интересных жилых комплексов, введение в эксплуатацию которых планируется на конец года. В Оболонском районе среди прочих это комплексы «Гранд», «Оболонь-Тауэр», дом на Малиновского 8. В Соломенском должна быть сдана первая очередь ЖК «Козацький», первый дом «Комфорт-Сити» и другие.
По материалам: Domik.ua-недвижимость
