В новый дом в Новом году: какие новостройки будут сданы к концу 2013 года

Компания «Stolitsa group» создала проект, который призван стать настоящим островком спокойствия и отдыха для киевских жителей. Вместе с уже сданной первой очередью, к Новому году здесь будет уже 5 заселенных домов, обещает застройщик.

При том, что ЖК строится в лесу, в комфортном отдалении от суеты современного города, до благ цивилизации совсем не далеко – до станций метро «Житомирская» и «Святошино» около 2 км, близко и до проспекта Победы – одной из главных автомагистралей столицы, где можно найти рынок, супермаркеты и развлекательные центры. Плюс, на самой территории комплекса обещают построить супермаркет «NOVUS» и собственный детский сад - их строительство запланировано на 2015 год, рассказали нам в отделе продаж. Совсем рядом есть и школа.

В конце четвертого квартала 2013 года «Stolitsa group» планирует ввести в эксплуатацию жилые дома № 6 и 9. Высотки насчитывают 16 этажей с 7-8 квартирами на площадке. На выбор представлено около 20 вариантов планировок одно-, двух-, трехкомнатных квартир. Можно выбрать традиционную планировку или студио. Метраж – от 40 кв.м.

Согласно концепции застройщика, балконы в квартирах имеют стеклянное ограждение, что не характерно для Украины. Благодаря этому не портится вид из панорамных окон, а то и появляется ощущение отдыха в санатории. Правда, балконы запрещено остеклять, что не очень-то привычно для украинцев, стремящихся максимально утеплить свое жилище на случай холодной зимы.

Средняя цена квадратного метра - 12500-13000 грн. Автомобили можно оставлять на гостевых парковках. Наземный двухуровневый паркинг предусмотрен, но паркоместа в нем пока не продаются.

Плюсы: лесная зона, панорамные окна, стеклянное ограждение балконов, рядом метро, возможность установки камина на последних этажах.

Минусы: недостаток инфраструктуры, поблизости промзона и ответвление железной дороги.

ЖК «Адмирал», улица Николая Ушакова, 1-а

В 10 минутах ходьбы от станций метро «Академгородок» и «Житомирская» расположилсяжилой комплекс бизнес-класса «Адмирал» - проект компании «СВМ-буд».

Два из четырех предусмотренных по проекту дома уже заселены, третий – достраивается и планируется к сдаче в IV квартале 2013 года. Это 24-этажное здание на берегу Святошинского озера. Правда, территория у озера пока не обустроена — по словам застройщика, ее благоустройство взял на себя Святошинский район, но когда оно будет произведено, пока неизвестно.

Во дворе есть детские площадки, однако непосредственно рядом с ними находится и гостевой паркинг.

Квартиры в новеньком доме реализуются по цене 13000-13700 грн. за квадратный метр. Количество комнат — от одной до четырех, на последнем этаже - 2- и 3-комнатные двухуровневые квартиры. Расположение на типовом этаже зеркальное – 2 однокомнатных, 2 двухкомнатных, 2 «трешки».

Места в паркинге стоят от 150 тыс. грн. – для одной машины, 200 тыс. грн. – для двух.

Плюсы: тихое место, удачная транспортная развязка, утепление из негорючего материала, панорамные окна, развитая инфраструктура, озеро, лес поблизости.

Минусы: не хватает зеленых насаждений перед домами, маленькие детские площадки.

ЖК «Липинка», улица Замковецкая, 102

На Мостицком массиве продолжается строительство жилого комплекса бизнес-класса «Липинка» от компании «Stolitsa group» . Вторую очередь застройщик обещал сдать в третьем квартале 2013 года, и вот, 8 ноября текущего года документы о готовности 6 домов второго квартала комплекса были получены. Поздравляем инвесторов!

Рядом с комплексом строится станция метро «Мостицкая», которую планируют открыть в 2017 году. Есть в округе и небольшие магазинчики, кафе. А вот до ближайшего супермаркета «NOVUS» около километра. До Куреневского рынка - 2 км. Согласно концепции, на территории комплекса коммерческих помещений не должно быть вовсе.

Квартиры в ЖК «Липинка» с нетрадиционными планировками: практически во всех квартирах гостиные с кухнями-студио. Одно-, двух-, трех- и четырех комнатные квартиры представлены по 3-4 на площадке. Предусмотрены подземные паркинги и гостевые автостоянки, детские площадки и зоны отдыха. Территория огорожена, обслуживается частной эксплуатационной компанией и охраняется.

Дома, построенные из кирпича, утепляются в 2 раза сильнее, чем положено согласно украинским нормативам: пенополистиролом и минеральной ватой по контуру окна.

Несмотря на малоэтажную застройку, в парадных функционируют бесшумные лифты, что, конечно, повышает уровень комфорта в комплексе.

У владельцев квартир на первых этажах есть возможность установить мангалы в палисадниках, на которые предоставляется право пользования. Причем это право есть исключительно у жителей квартир первых этажей. У жителей последних этажей также есть дополнительная привилегия – не простые балконы в квартирах, а настоящие террасы для комфортного отдыха.

Просторные балконы и панорамные окна – это одновременно источник света и хорошее место для расслабляющего чаепития. Но дома в «Липинке» расположены не так уж далеко один от другого, поэтому соседи всегда будут невольными свидетелями «балконной жизни» друг друга. Потому как застекление балкона в ЖК запрещено и чревато штрафом.

Цены на квартиры стартуют с 10 910 грн. за квадратный метр. Есть гостевые парковки, а также закрытый паркинг. Стоимость паркоместа – $ 10 000.

Плюсы: малоэтажная застройка, паркинг, облагороженная территория, панорамные окна, большие балконы, террасы на последних этажах, кладовки.

Минусы: недостаток инфраструктуры, близость метро — только в отдаленной перспективе

ЖК «Панорама», улица Казацкая, 72

Невысотной застройкой побалуют и Голосеевский район. Среди частного сектора компания Sun Development строит ЖК «Панорама» - 5 домов с панорамными видами на столицу из окон комплекса.

Проект молодой компании Sun Development заинтересовал многих инвесторов – многих и отпугнул. Потенциальные покупатели выразили недоверие относительно прочности конструкции, которую застройщик не собирается укреплять «за ненадобностью». А тем временем, дом строится на довольно крутом склоне: 2 этажа из 5 расположились ниже уровня дороги.

Квартиры представлены одно-, двух- и трехкомнатные – по 2 на этаже. Причем по своим габаритам планировки однокомнатных переплюнули даже советские «гостинки» без балконов. Квартира бизнес-класса с общей площадью 21,7 квадратных метра – сомнительно, правда? Зато в двух- и трехкомнатных – по 2 санузла.

Жилье сдается без отделки и даже без межкомнатных перегородок: они намечены пунктирной линией. Стяжка на полу – по желанию клиента.

Недопонимание между инвесторами и застройщиками возникали как на почве договора, который наотрез отказывались высылать по почте, так и из-за неполного пакета предоставленных документов…

Тем временем первая очередь строительства завершена, рассказали нам в отделе продаж. К сдаче в эксплуатацию в конце текущего года готовится 2 дома.

Цена на квадратные метры стартует от 10 000 грн. Парковка – гостевая.

Плюсы: панорамный вид из окна, эксплуатируемая крыша, рядом метро, парк.

Минусы: слишком тесные планировки однокомнатных квартир, расположение дома на склоне, неполный пакет документов, квартира-коробка, отсутствие паркинга.

ЖК «Министерский», улица Кондратюка, 1

На окраине Оболонского района расположился ЖК бизнес-класса «Министерский» .

Вторая очередь строительства готовится к сдаче в эксплуатацию, документы о введении ожидаются со дня на день, уверили нас в отделе продаж. Заселение планируется весной 2014 – в марте.

Шестисекционный дом насчитывает 26 этажей. Квартиры представлены одно-, двух- и трехкомнатные – всего 850, по 7 на площадке. Подземный паркинг рассчитан на 333 машиноместа.

Цена квадратных метров колеблется в пределах 11600-12000 грн. Паркоместо обойдется автовладельцу в 80 000 грн.

Рядом, конечно, живописные Министерские озера и заповедник Пуща-Водица, но до центра города около 15 км, как ни крути. И чтобы до него добраться, крутить, т.е. петлять, придется. Если есть свой автомобиль, конечно.

В округе достаточно объектов инфраструктуры: есть и супермаркеты, и детские сады, школы и поликлиники. Вот только хватит ли на всех?

Рядом пройдет Окружная дорога – это один из самых обсуждаемых аспектов комплекса . В целом же, компания «Энергополь-Украина» заботится о качестве проделанных работ: строит по монолитно-каркасной технологии со стенами из керамического кирпича, обеспечивая утепленные вентилируемые фасады.

Плюсы: качество работ, вентфасад, паркинг, облагороженная территория.

Минусы: рядом оживленная трасса, перспектива Окружной, недостаток паркомест, пробки на площади Тараса Шевченко и улице Богатырской, недостаток развлечений.

ЖК «Зеленый остров», улица Танковая, 1

ЖК «Зеленый остров» строит ПСГ «Ковальская», один из самых надежных на рынке недвижимости Киева застройщик.

В августе 2013 года компания ввела в эксплуатацию сразу 2 жилых дома, об одном из них – «Юбилейном», 20-м на счету организации, мы уже писали в одном из предыдущих обзоров. Девятнадцатым же стал жилой дом № 2 в ЖК «Зеленый остров».

В доме 162 квартиры, реализуются они по цене 14200 грн. за кв.м. Паркоместо стоит 182 750 грн. Повышение цен ожидается 24 ноября 2013, и, к примеру, место в паркинге подорожает на 10 000 грн.

Плюсы: парковая зона, интересные планировки, близость метро, своя инфраструктура, паркинг.

Минусы: оживленный перекресток.

Судя по всему, застройщики сегмента бизнес постарались на славу, и все инвесторы получат документы в ближайшее время. Поэтому сравнивайте, приценивайтесь и удачных вам приобретений!

Автор: Анастасия Каминская , журналист Domik.net
© domik.net, 2013
По материалам: Domik.net-недвижимость