Какие документы нужны для продажи квартиры – официально
Какой пакет документов нужно подготовить владельцу квартиры для продажи своей недвижимости в случае необходимости.
Самый легкий вариант продажи квартиры: когда недвижимое имущество принадлежит по праву личной собственности, то есть, один владелец имущества и на момент его приобретения (покупки, инвестирования в строительство) он не состоял в зарегистрированном браке и не проживал одной семьей с другим лицом (так называемый «гражданский брак»), передает СтройОбзор.
При этом, квартирой или жилым домом не имеют права пользоваться несовершеннолетние дети, нет задолженности по оплате коммунальных услуг, в отношении недвижимого имущества не зарегистрировано запретов отчуждения, арестов или других вещных прав (права аренды).
Тогда продавцу нужны документы, подтверждающие право собственности (правоустанавливающие), заключение о проведенной оценке квартиры, техпаспорт на квартиру, паспорт владельца, идентификационный код налогоплательщика. Для сделки нужны оригиналы и копии. В случае изменения названия улицы, где расположена квартира, не требуется дополнительных изменений и справок.
Кроме этого, в разных случаях продажи недвижимости дополнительно могут понадобиться:
- информационная справка БТИ,
- справка о наличии зарегистрированных в квартире лиц или выписку из реестра территориальной общины,
- выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги,
- разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире прописаны дети),
- документы о семейном положении.
Дополнительные документы могут также понадобиться, если в квартиры 2 или более собственников, продавец квартиры или совладелец не является гражданином Украины, продается 1/2 квартиры, продается квартира, полученная по договору дарения, квартира находится в ипотеке или в кредите, продажу квартиры осуществляет опекун недееспособного лица.
Служебное жилье, на которое выдан ордер на проживание, оно не является приватизированным, так же, как и арендованное жилье, продаже не подлежит.
Есть случаи, когда сделка по продаже квартиры не может быть заключена. Это ситуации, если:
- у продавца нет прав на квартиру (она служебная, неприватизированная, общежитие);
- наложен арест или запрет на продажу;
- нет согласия всех собственников, если их несколько;
- нет согласия органов опеки, если есть несовершеннолетние дети.
