ЖК MODERN: что изменилось на стройплощадке за полгода в 2026 году

Застройщик Stikon опубликовал очередной отчет о ходе строительства жилого комплекса MODERN в Одессе. Мы проанализировали доступные отчеты за период с марта по август 2026 года, чтобы показать не только перечень работ в августе, но и то, как менялись их показатели в течение этого периода.

ЖК MODERN расположен по адресу ул. Ивана Франко, 40, на 6-й станции Фонтана в Одессе. Это жилой комплекс бизнес-класса, спроектированный с использованием европейских стандартов качества и комфорта.

Для анализа использованы доступные отчеты застройщика за март, май, июль и август 2026 года. Поэтому под «анализом за полгода» подразумевается сравнение опубликованных за этот период отчетов, а не непрерывная ежемесячная статистика за каждый месяц.

Главное за полгода

Наиболее заметные изменения по доступным сопоставимым показателям произошли в секциях 2.1, 2.2 и 2.3. При этом характер отчетности менялся: одни и те же направления работ в разные месяцы могли описываться по-разному, а часть работ в следующих отчетах уже не упоминалась.

• Секция 2.1 — металлопластиковые окна: 20% в марте → 80% в мае → 80% в июле → 85% в августе. За период с марта по август показатель вырос на 65 процентных пунктов.
• Секция 2.2 — металлопластиковые окна: 70% в марте → 99% в мае, после чего показатель оставался на уровне 99% в июле и августе.
• Секция 2.3 — плитка: 5% в мае → 80% в июле → 90% в августе. За последний месяц показатель вырос еще на 10 процентных пунктов.
• Секция 2.3 — корзины для кондиционеров: 30% в мае → 80% в июле → 90% в августе.
• Секция 2.1 — стояки отопления: 50% в июле → 90% в августе. За месяц прирост составил 40 процентных пунктов.
• Секция 2.3 — квартирные и технические двери: 20% в июле → 90% в августе. Прирост составил 70 процентных пунктов.

Что изменилось именно в августе

Сравнение июльского и августовского отчетов показывает несколько наиболее выраженных изменений.

• Секция 2.3 — квартирные и технические двери: 20% → 90%, +70 процентных пунктов.
• Секция 2.1 — стояки отопления: 50% → 90%, +40 процентных пунктов.
• Секция 2.1 — вентилируемый фасад на торце: 30% → 60%, +30 процентных пунктов.
• Секция 2.2 — декоративная штукатурка внутренней стороны: 30% → 50%, +20 процентных пунктов.
• Секция 2.1 — утепление фасада внутренней стороны: 30% → 40%, +10 процентных пунктов.
• Секция 2.2 — гипсокартонные работы: 50% → 60%, +10 процентных пунктов.

Это наиболее существенные изменения среди показателей, которые можно непосредственно сопоставить между июльским и августовским отчетами. Они показывают изменение заявленного процента выполнения, но сами по себе не дают оснований делать выводы о темпах строительства или причинах изменения показателей.

Динамика за шесть месяцев: секция 2.1

Металлопластиковые окна

20% → 80% → 80% → 85%.

В марте показатель составлял 20%. В мае он вырос до 80% и оставался на этом уровне в июле. В августе показатель увеличился до 85%. Таким образом, по доступным отчетам с марта по август прирост составляет 65 процентных пунктов.

Стояки отопления

В июльском отчете было указано 50%, а в августовском — 90%. За месяц показатель вырос на 40 процентных пунктов.

Система отопления и водоснабжения под стяжкой

В июле показатель составлял 80%, в августе — 90%. Прирост за месяц — 10 процентных пунктов.

Гипсокартонные работы

В июле было 15%, в августе — 20%. За месяц показатель вырос на 5 процентных пунктов.

Вентилируемый фасад на торце

В июле указывалось 30%, в августе — 60%. Показатель вырос на 30 процентных пунктов.

В мартовском отчете для этого направления использовалась другая формулировка — утепление минватой торца, где было указано 60%. Из-за изменения формулировки эти показатели не объединяются в одну непрерывную математическую динамику.

Утепление фасада

Для внешней стороны здания в июле и августе указано по 20%. Новая количественная динамика не зафиксирована.

Для внутренней стороны показатель изменился с 30% в июле до 40% в августе. Прирост составляет 10 процентных пунктов.

Слаботочная трасса пожарной сигнализации

В марте показатель составлял 90%, а в мае, июле и августе — 95%. По последним трем доступным отчетам новой количественной динамики не зафиксировано.

Новый показатель — гидроизоляция кровли

В августе впервые указан показатель 40% по устройству второго слоя гидроизоляции кровли. Предыдущего количественного показателя в предоставленных отчетах нет, поэтому определить динамику этой работы невозможно.

Динамика за шесть месяцев: секция 2.2

Металлопластиковые окна

70% → 99% → 99% → 99%.

В марте выполнение составляло 70%, в мае показатель вырос до 99%. В июле и августе он остался на уровне 99%. Таким образом, после роста на 29 процентных пунктов между мартом и маем новой количественной динамики по последующим отчетам не зафиксировано.

Утепление и штукатурка внутренней стороны

В июле показатель составлял 60%, в августе — 70%. Прирост за месяц — 10 процентных пунктов.

Декоративная штукатурка внутренней стороны

В июле было 30%, в августе — 50%. Показатель вырос на 20 процентных пунктов.

Штукатурка

В июле показатель составлял 70%, в августе — 80%. Прирост — 10 процентных пунктов.

Лифтовое оборудование

В мае сообщалось о начале монтажа лифтового оборудования. В июле его выполнение оценивалось в 90%, а в августе — в 95%. Между июлем и августом зафиксирован прирост на 5 процентных пунктов.

Гипсокартонные работы

В июле было 50%, в августе — 60%. Прирост составляет 10 процентных пунктов.

Стояки отопления и пожарного водопровода

По обоим видам работ в июле и августе показатели остались без изменений: 95%. По опубликованным данным нового количественного прогресса не зафиксировано.

Новый статус — работа завершена

В августовском отчете прямо указано, что гидроизоляция второго слоя кровли завершена. Это подтвержденное завершение, поскольку информация о выполнении работы до 100% непосредственно приведена в текущем отчете.

Динамика за шесть месяцев: секция 2.3

Плитка

5% → 80% → 90%.

В мае выполнение составляло 5%, в июле — 80%, в августе — 90%. За последний месяц показатель вырос на 10 процентных пунктов.

Корзины для кондиционеров

30% → 80% → 90%.

Между маем и июлем показатель вырос на 50 процентных пунктов, а между июлем и августом — еще на 10 процентных пунктов.

Квартирные и технические двери

В июле было указано 20%, а в августе — 90%. Прирост составляет 70 процентных пунктов. Это наибольшее изменение среди непосредственно сопоставимых показателей между двумя последними отчетами.

Вентфасад

В июле показатель составлял 80%, в августе — 85%. Прирост — 5 процентных пунктов.

Гипсокартонные работы

В мае было указано 85%, в июле и августе — 95%. Между двумя последними отчетами нового количественного прогресса не зафиксировано.

Малярные работы

В мае показатель составлял 80%, в июле — 90%, в августе — также 90%. После роста на 10 процентных пунктов к июлю в августе новой количественной динамики не зафиксировано.

Стяжка

В мае, июле и августе показатель составлял 95%. По доступным отчетам нового количественного прогресса не зафиксировано.

Новый показатель — гидроизоляция кровли

В августе впервые указан показатель 50% по устройству первого слоя гидроизоляции кровли. Предыдущего количественного показателя в предоставленных отчетах нет, поэтому определить месячную динамику невозможно.

Паркинг: что изменилось

В августовском отчете по паркингу указаны четыре основных показателя.

• Гидроизоляция и распределительная плита: 45% в июле → 55% в августе, +10 процентных пунктов.
• Монтаж коробов подпора воздуха и дымоудаления: 80% → 90%, +10 процентных пунктов.
• Устройство вентиляции: 10% → 10%, без новой количественной динамики.
• Устройство монолитных клумб: в августе впервые указан показатель 15%; предыдущего количественного показателя нет.

В июльском отчете также упоминалось устройство монолитных лестниц без количественного показателя. В августовском отчете эта работа не указана. По этим данным невозможно определить ее актуальное состояние.

Что за полгода можно подтвердить цифрами

Лучше всего прослеживается динамика по работам, для которых в разных отчетах указаны одинаковые или достаточно сопоставимые объемы.

• Секция 2.1, металлопластиковые окна: 20% в марте → 80% в мае → 80% в июле → 85% в августе.
• Секция 2.2, металлопластиковые окна: 70% в марте → 99% в мае → 99% в июле → 99% в августе.
• Секция 2.3, плитка: 5% в мае → 80% в июле → 90% в августе.
• Секция 2.3, корзины для кондиционеров: 30% в мае → 80% в июле → 90% в августе.
• Секция 2.3, малярные работы: 80% в мае → 90% в июле → 90% в августе.

Эти последовательности показывают изменение заявленных застройщиком показателей. При этом они не являются оценкой скорости строительства, поскольку между отчетами разные временные интервалы, а сам перечень работ и способ их описания менялись.

Что завершено

В августовском отчете прямо указано завершение гидроизоляции второго слоя кровли в секции 2.2.

В предыдущих отчетах также содержались сообщения о завершенных работах, однако их не следует автоматически относить к августу. Например, в июле сообщалось о завершении штукатурки 19-го этажа в секции 2.2 и стяжки на кровле в секции 2.3.

Где новая динамика не зафиксирована

Часть показателей в июльском и августовском отчетах осталась без изменений. Среди них:

• секция 2.1 — утепление фасада внешней стороны: 20% → 20%;
• секция 2.1 — монтаж слаботочной трассы пожарной сигнализации: 95% → 95%;
• секция 2.2 — металлопластиковые окна: 99% → 99%;
• секция 2.2 — утепление балконов: 60% → 60%;
• секция 2.2 — монтаж стояков пожарного водопровода: 95% → 95%;
• секция 2.2 — монтаж стояков отопления: 95% → 95%;
• секция 2.3 — гипсокартонные работы: 95% → 95%;
• секция 2.3 — декоративная штукатурка внешней стороны: 90% → 90%;
• секция 2.3 — малярные работы: 90% → 90%;
• секция 2.3 — монтаж стояков пожарного водопровода: 95% → 95%;
• секция 2.3 — устройство стяжки: 95% → 95%;
• паркинг — устройство вентиляции: 10% → 10%.

Фиксация одинакового показателя означает лишь то, что в опубликованных отчетах количественное значение не изменилось. Она не дает оснований утверждать, что работы фактически не выполнялись.

Какие работы исчезли из текущего отчета

Сравнение отчетов также показывает, что часть работ, которые упоминались ранее, в августовском сообщении уже не приведена.

Секция 2.1: в мае упоминались ограждения лоджий в квартирах на уровне 10%, а также устройство первого слоя гидроизоляции кровли. В августовском отчете эти позиции не указаны.

Секция 2.2: в майском отчете отдельно указывались кладка наружных стен, внутренних перегородок, стяжка отдельных этажей, утепление кровли и другие работы, которые позднее перестали подаваться в таком же формате.

Секция 2.3: в мартовском и майском отчетах упоминались отдельные работы и участки, которые в последующих отчетах уже не выделялись отдельно.

Отсутствие позиции в августовском отчете не означает прекращение работы. Это лишь означает, что ее актуальное состояние по текущему сообщению установить невозможно.

Данные, которые нельзя безопасно свести в одну динамику

Одной из особенностей отчетов является изменение формулировок и объемов работ. Поэтому математическое сравнение всех показателей за полгода было бы некорректным.

Например, в марте в секции 2.1 указывалось утепление минватой торца — 60%, тогда как в июле и августе речь уже идет об устройстве вентилируемого фасада на торце — 30% и 60%. По предоставленным материалам невозможно достоверно установить, идет ли речь об идентичном объеме работ, поэтому эти значения не объединены в один расчет.

Подобная ситуация возникает, когда в одном отчете работу описывают применительно к конкретным этажам или участкам, а в другом — как общий вид работ. В таких случаях показатели не используются для расчета прироста без подтверждения их сопоставимости.

Что показывает августовский отчет

По состоянию на август застройщик сообщает о продолжении работ в трех секциях комплекса и на паркинге.

В секции 2.1 продолжаются работы с фасадом, утеплением внешней и внутренней сторон здания, установкой металлопластиковых окон, монтажом слаботочной трассы пожарной сигнализации, системы отопления и водоснабжения под стяжкой, гипсокартонные работы, устройство стояков отопления и второго слоя гидроизоляции кровли.

В секции 2.2 продолжаются работы с металлопластиковыми окнами, утеплением и штукатуркой фасадов, декоративной штукатуркой, монтажом стояков пожарного водопровода и отопления, штукатуркой, лифтовым оборудованием, утеплением балконов, гипсокартонными работами и главным стояком отопления. Отдельно указано завершение гидроизоляции второго слоя кровли.

В секции 2.3 продолжаются гипсокартонные, малярные и штукатурные работы, монтаж стояков пожарного водопровода, устройство стяжки, плитки, корзин для кондиционеров, вентфасада, квартирных и технических дверей и первого слоя гидроизоляции кровли.

На паркинге выполняются работы по гидроизоляции и распределительной плите, монолитным клумбам, монтажу коробов подпора воздуха и дымоудаления и вентиляции.

Вывод: что можно и чего нельзя установить по отчетам

Сравнение доступных отчетов за март–август 2026 года позволяет увидеть количественные изменения по значительной части работ в секциях 2.1, 2.2, 2.3 и на паркинге. Наибольший прирост между июльским и августовским отчетами зафиксирован по квартирным и техническим дверям в секции 2.3 — с 20% до 90%, а также по стоякам отопления в секции 2.1 — с 50% до 90%.

При этом анализ показывает, что не все работы можно отслеживать по одной методике на протяжении всего периода. Некоторые показатели оставались неизменными, отдельные работы получили количественный показатель только в августе, а часть ранее упомянутых позиций в текущем отчете отсутствует.

Таким образом, опубликованные материалы позволяют подтвердить динамику отдельных видов работ, но не дают оснований оценивать весь процесс строительства одним общим показателем. По части работ актуальное состояние на основании доступных отчетов остается неопределенным.

Именно поэтому для оценки хода строительства важно смотреть не только на последний отчет, но и на последовательность предыдущих показателей: что было указано ранее → что указано сейчас → можно ли корректно сопоставить эти данные → какое изменение подтверждается цифрами.