Компания "Авантаж" провела пресс-конференцию на тему «Программа «Доступное жилье»

20 июня в 11:00 в пресс-центре ILF (Харьков, ул. Скрипника,14А) состоялась пресс-конференция на тему «Программа «Доступное жилье» 2012 года: Как реагирует рынок?».

Участники: президент компании «Авантаж» Анатолий Денисенко и глава компании «Харьковское агентство недвижимости» (ХАН) Светлана Якимова.

В ходе мероприятия эксперты озвучили плюсы и минусы программы «Доступное жилье» 2012 года. Рассказали о влиянии на рынок первичного и вторичного жилья, определили объем инвестиций в строительную отрасль. Кроме того, они проследили возможное развитие программы в будущем и проанализировали международный опыт ипотечного кредитования.

В строительную отрасль придут инвестиции

Строительная отрасль Украины получит 7,7 миллиардов гривен инвестиций по программе «Доступное жилье», заявил президент компании «Авантаж» Анатолий Денисенко.

«В этом году в государственный бюджет был заложен 1 миллиард гривен на компенсацию 13% годовых по доступным кредитам. Это только деньги, которое направляет государство. Общий объем инвестиций по программе в строительную отрасль составляет 7,7 миллиардов гривен», – сказал он.  

По сути, программа «Доступное жилье» 2012 года, является экономическим законом. Так государство стимулирует спрос на первичную жилую недвижимость. При этом задействует не методы давления, а сугубо рыночные механизмы. Рынок сам моментально отреагирует на сформированный спрос.

20.06.2012 На Харьковщине 9 строительных компаний предлагают жилье по программе льготного кредитования

«Во многих развитых странах строительство – это ведущая отрасль. Она является главным стимулом для развития экономики. Каждая гривна, вложенная в строительство жилья, дает как минимум 3 грн. прироста ВВП, а дополнительное рабочее место в строительстве обеспечивает работой 5 – 6 работников в других отраслях. Поэтому я считаю такие инициативы достаточно эффективными», – отметил А. Денисенко.

По мнению президента компании «Авантаж», программа неизбежно будет корректироваться в процессе реализации.

«На сегодняшний день есть ощутимый дефицит квартир, отвечающих требованиям программы. И для того чтобы средства, заложенные в бюджет, были освоены, есть два варианта. Первый, увеличить темпы строительства жилья, отвечающего требованиям программы. Второй,  расширять круг лиц, которые могут участвовать в программе и увеличить диапазон стоимости квадратного метра, а также метраж квартир, подпадающих под программу», – сказал А. Денисенко.

Ипотека вернулась в Украину

По словам главы компании «Харьковское агентство недвижимости» (ХАН) Светланы Якимовой, в случае эффективной реализации программы «Доступное жилье» объемы ипотечного кредитования могут вернуться на докризисный уровень.

«С 2008 года украинцы не могли взять кредит на первичное жилье не то что под 3%, а под 16% годовых. Существовала только рассрочка, предоставляемая некоторыми застройщиками на срок до 3-х лет. Спустя четыре года на рынок Украины вновь вернулась ипотека», – сказала глава риэлторской компании.

Однако, несмотря на все позитивные стороны программы, участники «Доступного жилья» должны в полной мере осознавать все связанные с ней риски. Во-первых, согласно программе риск невыплаты 16% годовых берет на себя заемщик. Во-вторых, нужно учитывать, что экономическая ситуация в Украине сложнее, чем в большинстве стран Европы. Там кредиты действительно предоставляют под 3-6% годовых. Но это объясняется максимальной прозрачностью отношений между государством, заемщиком и банком, заявила С. Якимова.

Риск не компенсации процентов по программе можно минимизировать только за счет подписания договора на 3% годовых между заемщиком и банком, считает Светлана Якимова: «Это были бы серьезные обязательства. В противном случае, возможные риски должно взять на себя государство».

Глава ХАН также выразила сомнения относительно возможного перераспределения средств госбюджета на вторичный рынок в условиях дефицита квартир, отвечающих требованиям программы.

Перераспределение средств на «вторичку» – это не государственный подход. Средства госбюджета должны направляться исключительно на развитие экономики. А это может обеспечить, в частности, строительная отрасль. Именно застройщики содержат значительный штат сотрудников, платят зарплаты и налоги. Они направляют средства и в смежные отрасли: закупают оборудование, оплачивают услуги подрядчиков и платят поставщикам стройматериалов, сообщила С. Якимова