Коли нарешті подешевшає нерухомість у Харкові: ціни продовжують зростати

Питання про те, коли розпочнеться зниження цін на нерухомість, залишається актуальним як для потенційних покупців, так і для продавців. Однак статистика поки не підтверджує сценарій масштабного падіння ринку.

Як повідомив СтройОбзору керівник VALION Андрій Правдин, за підсумками серпня 2026 року ціни пропозицій на квартири в містах мережі за рік зросли в усіх містах, що розглядаються.

Найбільше зростання зафіксували у Вінниці — близько 20%. В інших містах динаміка була помірнішою. У Харкові квартири за рік подорожчали приблизно на 4%. За два роки особливо помітно зросли ціни в Ужгороді — на 32%, Івано-Франківську — на 31%, Львові — на 23%.

При цьому навіть ринок прифронтового Харкова не демонструє стійкого зниження вартості житла.

Ситуація з приватними будинками відрізняється. Тут динаміка залежить від конкретного міста.

За останні три місяці в Ужгороді ціни зросли на 15,3%, в Івано-Франківську — на 9,6%. Водночас у Львові вартість будинків знизилася приблизно на 7%, а в Полтаві — на 1,6%.

У Харкові ціни на будинки за рік зросли на 7%, а за останні три місяці — на 2%.

Таким чином, говорити про єдиний тренд падіння цін поки немає підстав. На ринок продовжують впливати попит, внутрішня міграція населення, обмежені обсяги нового будівництва та прагнення власників зберігати кошти в нерухомості.

Для покупців, які розраховували дочекатися суттєвого здешевлення, очікування також поки не виправдовуються. За останні два роки квартири в окремих містах подорожчали на 12–32%.

На цьому тлі продавці не завжди готові знижувати вимоги до ціни. Особливо це помітно в сегментах середнього та доступнішого житла, де за наявності попиту саме власник у багатьох випадках визначає умови угоди.

Поки статистика показує радше стабільний або зростаючий ринок, ніж підготовку до масового зниження цін.