Муніципальна оренда, викуп і пільгова іпотека: які моделі житла пропонують для прифронтових міст

Асоціація прифронтових міст та громад пропонує закласти в Комплексну національну програму масового будівництва та оновлення житлового фонду кілька ключових моделей житла, які мають забезпечити реальну доступність для людей в умовах війни. Про це повідомив голова Асоціації, міський голова Харкова Ігор Терехов.

За його словами, через обмежену платоспроможність населення та високі безпекові ризики ставка лише на іпотеку не вирішує житлової проблеми. Для прифронтових регіонів потрібна збалансована система, що поєднує кілька інструментів і враховує соціальні та економічні реалії.

Першим базовим елементом має стати муніципальне орендне житло. Такі квартири перебуватимуть у власності громад або спеціальних операторів і здаватимуться в довгострокову оренду за доступними та прозорими правилами. Цей формат розглядають як інструмент утримання в містах фахівців — учителів, лікарів і працівників критичної інфраструктури.

Друга модель — оренда з правом викупу. Вона дасть змогу родинам поступово ставати власниками житла без значного стартового фінансового навантаження, поєднуючи доступну орендну плату та поетапне набуття власності.

Третій напрям — пільгова іпотека. Асоціація підтримує її розвиток, але наголошує, що без масового збільшення пропозиції житла іпотека не забезпечить доступності. Для прифронтових територій вона також потребує додаткових державних гарантій і компенсації ризиків.

Ігор Терехов підкреслив, що ключовим критерієм для всіх моделей має залишатися доступність: витрати на житло не повинні перевищувати 20–25% доходу домогосподарства або мають бути співставними із середньою орендною ставкою в регіоні.

На думку Асоціації, саме муніципальна оренда та оренда з правом викупу можуть стати базовими рішеннями для прифронтових міст і внутрішньо переміщених осіб, дозволяючи людям повернутися або закріпитися в місті без надмірних фінансових зобов’язань і з чіткою перспективою стабільного життя.