Забудовник домагається через суд видачі МУО для реконструкції об'єкту на Деміївській

У Києві триває судова суперечка щодо видачі містобудівних умов та обмежень (МУО) для реконструкції будівель на вул. Деміївській, 5 під багатофункціональний комплекс.

Девелопер ТОВ "КФ Марлеан" намагається оскаржити відмову Департаменту містобудування та архітектури КМДА, який наприкінці 2025 року не погодив проект через належність ділянки до комунально-складської зони та її розташування в межах Центрального історичного ареалу столиці, передає СтройОбзор з посиланням на КВ.

Компанія вже виграла першу інстанцію. Київський окружний адмінсуд зобов'язав департамент видати МУО, проте Київська міська адміністрація подала апеляцію, і остаточне рішення у справі очікується у Шостому апеляційному адмінсуді.

ТОВ "КФ Марлеан" планує реконструювати нежитлові будівлі площею 663,1 кв. м під багатофункціональний комплекс з офісними приміщеннями та паркінгом. Заявку на МУО було подано 24 жовтня 2025 року, проте вже 6 листопада компанія отримала відмову. У КМДА вказали три ключові підстави: ділянка переважно відноситься до комунально-складської території, де будівництво БФК обмежене; територія входить до Центрального історичного ареалу Києва з додатковими регуляторними обмеженнями; забудовник не надав повного пакету документів, включаючи підтвердження права користування землею.

Компанія, у свою чергу, наполягає, що функціональне призначення території частково припускає розміщення об'єктів суспільної забудови, а також вказує на відсутність затвердженої документації щодо кордонів та режимів використання історичних ареалів Києва. Ці аргументи було прийнято судом першої інстанції.

Об'єкти на Деміївській, 5 знаходяться у власності компанії з 2016 року, коли було придбано п'ять будівель. Земельна ділянка площею близько 0,4 га була передана в оренду лише 2021 року рішенням Київради. За документами ділянка відноситься до комунально-складської території з частковим включенням до зони громадської забудови. Саме це поєднання категорій стало ключовим чинником розбіжностей між забудовником та міською владою.

Додатково довкола ділянки вже виникали фінансові суперечки. Київрада вимагала стягнути з компанії близько 1,48 млн грн заборгованості з оренди та земельних платежів за попередні періоди. Частину вимог було задоволено судом, проте рішення зараз також оскаржується в апеляції.

Апеляційний розгляд позиції КМДА може стати визначальним. У разі скасування рішення першої інстанції, компанія втратить право на примус до видачі МУО, фактично заморозивши проект реконструкції. При цьому юридична невизначеність навколо меж історичних ареалів та функціонального зонування земель у Києві залишається системним фактором, який регулярно впливає на містобудівні суперечки у столиці.