Какие новостройки пользуются спросом в Харькове

На рынке новостроек Харькова в структуре предложения более 60% составляют квартиры эконом-класса со средней стоимостью 550 долл. за кв. м.

Как сообщил СтройОбзору председатель Харьковского регионального отделения АСНУ Андрей Правдин, в отличие от большинства крупных региональных центров Украины, в Харькове наибольший спрос приходится не на однокомнатные, а на двухкомнатные квартиры.

«В последние несколько месяцев наибольший спрос на первичном рынке наблюдается на двухкомнатные квартиры площадью 60-70 кв. м. Зато застройщики возводят объекты, которые на 70% состоят из однокомнатных квартир. Поэтому можно говорить, что сейчас в Харькове есть определенный дисбаланс спроса и предложения», - отметил он.

По его словам, на начальных стадиях строительства до 80% приобретений осуществляют инвесторы с целью перепродажи квартир уже на завершающих этапах возведения домов.

«Сейчас очень большой выбор квартир в объектах, близких к завершению. За исключением зданий компании «Жилстрой-1», квартиры в которых раскупают за считанные часы после старта продаж», - сказал эксперт.

Прогнозируемые цены

По мнению Андрея Правдина, в 2022 году на стоимость жилья в новостройках Харькова повлияют определенные факторы. А именно:

• рост стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ;
• увеличение зарплат работников, привлеченных к строительству;
• запрет перепродажи до приобретения права собственности квартир, приобретенных на старте продаж в объектах компании «Жилстрой-1» (этот запрет внедрила компания «Жилстрой-1» с 2021);
• вхождение на харьковский рынок застройщиков из Киева, Запорожья, Львова и Одессы,
• уровень актуального спроса в соотношении с предложением,
• социально-экономическая ситуация в регионе и Украине в целом.

«Пока рано прогнозировать, что будет с ценами на новостройки в 2022 году. Однако уже сейчас можно утверждать, что к концу года ценовая политика застройщиков будет более взвешенной и в некоторой степени сдержанной. Ни одна девелоперская компания не заинтересована в том, чтобы резко упали продажи в их объектах. Ведь существенный рост цен, пусть даже мотивированный увеличением себестоимости строительства, ведет к сокращению количества потенциальных покупателей», - добавил Андрей Правдин.

Стоимость жилья сегодня

Согласно графикам СтройОбзора, в первый месяц осени средняя стоимость квадратного метра в новостройках Харькова поднялась на 4% и составила 21 182 грн. (стоимость в августе – 20 369 грн.).

Что касается каждого класса жилья отдельно, то на общем фоне, отдельно в некоторых из сегментов наблюдались резкие скачки. Самые большие изменения произошли в классе «бизнес» и «премиум».