В компании «Воробьевы горы» рассказали о новых проектах
СтройОбзор пообщался с руководителем отдела продаж «Воробьевы горы» Ангелиной Дорошенко, которая рассказала о работе компании, новых и уже завершенных проектах, а также прокомментировала последние изменения на строительном рынке.
Ангелина, сегодня компания строит несколько комплексов в разных районах города. Расскажите подробнее о ЖК, в которых сейчас идут продажи и ведется строительство.
В первом квартале 2021 года были сданы наши объекты «Воробьевы горы-8», и «Бестужевские сады-2». В них осталось еще несколько смарт-квартир на продажу — идеальные варианты для покупателей, которые не готовы инвестировать в застройку. В третьем и четвертом квартале 2021 года мы начинаем регистрацию объектов «Воробьевы горы на Полях-1» и «Воробьевы горы на Полях-2». Оба дома уже построены и готовы к эксплуатации, поэтому у вас есть возможность приобрести квартиру в каждом из этих объектов/ Если рассматривать объекты на этапе строительства, то на данный момент мы можем предложить три варианта — «Воробьевы горы на Полях-3», «Воробьевы горы Family» и «Воробьевы горы PRO».
Насколько нам известно, продажи идут только по ул. Веселой и ул. Академика Павлова?
На данный момент идут продажи объектов на ул. Академика Павлова, на ул. Веселой и в пер. Спортивном, но об этом чуть ниже.
«Воробьевы горы» на Академика Павлова — история завершена?
Я думаю, история только начинается. Если посмотреть на данный район 8 лет назад, то там был пустырь, а сейчас это густо населенный район со своей инфраструктурой. Новый район, где мы наблюдаем за развитием и появлением новых семей. Обернувшись назад, появляется улыбка на лице от того, что мы не побоялись начать стройку тут, и сейчас рядом с нами появляется все больше застройщиков, район развивается и растет. То, что касается самого застройщика, то пока на доме «Воробьевы горы-8» мы заканчиваем строительство на Академика Павлова.
А что касается ЖК «Воробьевы горы» возле Французского бульвара. Этот проект завершен или будут еще секции?
Строительство домов «Воробьевы горы» возле Французского бульвара уже завершено. Оба дома введены в эксплуатацию и зарегистрированы все покупатели. Изначально земля покупалась под два дома и большую придомовую территорию. Запланированный комплекс стал реальностью согласно проекту, дальнейшее строительство не планируется.
Расскажите о проекте «Воробьевы горы на Полях», где предусмотрены и гостинки, и полноценные квартиры? Когда планируете завершение строительства?
«Воробьевы горы на Полях» находятся по адресу: ул. Веселая 23, напротив офисно-развлекательного комплекса «Мисто». ЖК будет состоять из 8 домов. На данном этапе два дома построены и готовы к эксплуатации, два других дома находятся на этапе застройки, срок их сдачи — 4 квартал 2022 года. В комплексе есть как смарт-квартиры 18-23 м2, так и полноформатные квартиры 33 – 70 м2. Планировки квартир можно посмотреть у нас на сайте либо в отделе продаж, там есть ознакомительный каталог. Мы всегда рады видеть вас.
Мы знаем, что компания начинает реализацию новых перспективных проектов...
С мая 2021 года стартовал наш новый комплекс «Воробьевы горы PRO», который находится в 2-х минутах ходьбы от станции метро «Защитников Украины», сразу за универмагом Харьков. Двухподъездный 7-этажный дом со смарт-квартирами площадью от 19 до 24м2. 80% квартир в нем к июню 2021 уже распродали, но можно успеть еще приобрести квартиру в данном комплексе. Также мы будем продолжать строительство домов по улю Веселой. Будет еще один очень интересный объект, о котором совсем скоро мы расскажем! Пока по данному объекту у нас есть выкупленная земля и к концу года мы ожидаем документы для начала строительства. Тогда уже будут стартовать и продажи комплекса. Можем лишь сказать, что дом будет находиться рядом с улицей Деревянко!
Последний месяц строительный рынок обсуждает новый закон №5600. Как ваша компания отнеслась к нововведениям? К чему готовиться покупателям? И какие прогнозы по ценам - подорожают квартиры или нет?
Согласно закону №5600, государство предлагает обязать компании-застройщики платить НДС по операциям с недвижимостью. Изменение в законопроекте, которое касается налогообложения операций с недвижимостью, - введение 18-процентного налога с доходов, полученных от продажи третьего и последующих объектов недвижимости в год. Сейчас же в налоговом кодексе содержится норма, что такие операции облагаются налогом в 5%.
Также рост цен на квартиры связан с увеличением расходов из-за удорожания строительных материалов. Цены на основные строительные материалы выросли на 10-20%, квалифицированная рабочая сила также стабильно дорожает.
Учитывая изложенные выше причины, квартиры подорожают по прогнозам минимум на 15-25%
А в целом с какими трудностями сейчас столкнулась компания (на законодательном уровне) и наоборот, что стало проще?
Все застройщики сейчас находятся на переломном этапе в становлении строительного законодательства. Конечно, мы верим в то, что в скором времени, когда процесс наладится, работать станет быстрее и проще. Пока же требуется еще больше времени и терпения для получения всех официальных необходимых документов, без которых невозможно строительство.
Возвращаясь к теме ЖК от компании «Воробьевы горы»: вы и дальше будете строить в сегменте гостинок или планируете переходить в другой сегмент, как некоторые коллеги?
На данный момент мы строим в двух сегментах — смарт-квартиры и полноформатные квартиры. Все дальнейшее строительство зависит от покупателей, ведь спрос формирует предложение.
