Новостройки Киева начали дешеветь

В октябре 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева снизилась.

Согласно данным графиков СтройОбзора, цена в октябре, по сравнению первым месяцем осени, упала на 1,3% и составила 38 700 грн. за кв. м (в сентябре – 39 200 грн. за кв. м).

После повышения, которое началось еще весной 2021 года, цены пошли на спад впервые.

ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ

На общем графике изменения стоимости в зависимости от класса новостройки видно, что в этом месяце значительных изменений практически не было. Только в классе «де-люкс» - самом дорогом сегменте – наблюдался значительный скачок. В некоторых классах цены за месяц совсем не изменились.

Теперь о каждом классе подробно.

Эконом

В эконом-классе цена продолжает снижаться. Эта тенденция началась в мае 2021-го и до сих пор продолжается.

На сегодня средняя стоимость квадратного метра в этом классе составляет 24 200 грн. Это на 1,6% ниже, чем в сентябре.

Комфорт

С «комфортом» ситуация другая. С начала лета стоимость увеличивалась резкими скачками. В этом месяце ситуация более стабильная.

В октябре цена на «квадрат» достигла 36 300 грн., что на всего лишь на несколько сотен гривен меньше сентябрьского показателя.

Бизнес

В октябре бизнес-класс тоже был стабильным. Таким он остается с середины весны.

Цена, по сравнению с сентябрем, не изменилась и составляет 57 200 грн. за кв. м.

Премиум

В классе «премиум» изменения были более заметными. После роста, который начался летом, цена опустилась.

В октябре она составила 69 400 грн. за кв. м. Если говорить о процентном соотношении с первым месяцем осени, то она опустилась на 1%.

Де-люкс

Резкое падение показал класс «де-люкс». Цены на самые дорогие квартиры идут на спад с средины лета.

На сегодня средняя стоимость метра квадратного составляет 92 000 грн. Этот показатель на 7% ниже, чем в сентябре.

Посмотреть графики цен по классам жилья можно здесь.

ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ

Неизменный лидер по стоимости жилья на первичке – Печерский район. Здесь стоимость квадратного метра на сегодня составляет 75 000 грн.

Второе место у Шевченковского района – 45 300 грн. за кв. м. Третье место в октябре занял Подольский район, где средняя цена составляет 41 400 грн. за кв. м.

В середине у нас Голосеевский район с показателем на сегодня – 40 500 грн. за кв. м, Святошинский – 38 500 грн. за кв. м, Оболонский – 37 500 грн. за кв. м и Соломенский – 30 200 грн. за кв. м.

Так, далее у нас следует Днепровский район, который может похвастаться ценами 29 600 грн. за кв. м и Дарницкий район, стоимость «квадрата» здесь составляет 27 900 грн. В Деснянском районе стоимость составила 27 200 грн. за кв. м.

Посмотреть цены можно в таблице: 

Посмотреть карту районов города с ценами на квартиры можно здесь.

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ ВОЗЛЕ СТАНЦИЙ МЕТРО 

Расположение новостройки относительно той или иной станции городской подземки существенно влияет на цену за квадратный метр. Ситуация по стоимости квартир возле станций метро выглядит следующим образом.

Святошинско-Броварская

• Академгородок – 38 900 грн. за кв. м
• Житомирская – 29 500 грн. за кв. м
• Святошин – 34 400 грн. за кв. м
• Нивки – 35 200 грн. за кв. м
• Берестейская – 32 900 грн. за кв. м
• Шулявская – 35 700 грн. за кв. м
• Политехнический институт – 49 100 грн. за кв. м
• Вокзальная – 35 700 грн. за кв. м
• Университет – 47 300 грн. за кв. м
• Театральная – 0
• Крещатик – 148 100 грн. за кв. м
• Арсенальная – 100 000 грн. за кв. м
• Днепр – 0
• Гидропарк – 0
• Левобережная – 35 100 грн. за кв. м
• Дарница – 33 800 грн. за кв. м
• Черниговская – 27 900 грн. за кв. м
• Лесная – 28 700 грн. за кв. м

Сырецко-Печерская

• Сырец – 32 400 грн. за кв. м
• Дорогожичи – 37 400 грн. за кв. м
• Лукьяновская – 45 700 грн. за кв. м
• Золотые ворота – 99 100 грн. за кв. м
• Дворец Спорта – 64 800 грн. за кв. м
• Кловская – 100 000 грн. за кв. м
• Печерская – 60 900 грн. за кв. м
• Дружбы народов – 66 000 грн. за кв. м
• Выдубичи – 30 800 грн. за кв. м
• Славутич – 30 100 грн. за кв. м
• Осокорки – 33 600 грн. за кв. м
• Позняки – 33 700 грн. за кв. м
• Харьковская – 28 800 грн. за кв. м
• Вырлица – 26 100 грн. за кв. м
• Бориспольская – 23 500 грн. за кв. м
• Красный хутор – 27 400 грн. за кв. м

Оболонско-Теремковская

• Героев Днепра – 24 400 грн. за кв. м
• Минская – 46 200 грн. за кв. м
• Оболонь – 23 800 грн. за кв. м
• Почайна – 35 200 грн. за кв. м
• Тараса Шевченко – 54 200 грн. за кв. м
• Контрактовая площадь – 53 600 грн. за кв. м
• Почтовая площадь – 65 900 грн. за кв. м
• Площадь Независимости – 0
• Площадь Льва Толстого – 0
• Олимпийская – 46 00 грн. за кв. м
• Дворец Украина – 71 800 грн. за кв. м
• Лыбедская – 33 400 грн. за кв. м
• Демиевская – 31 100 грн. за кв. м
• Голосеевская – 37 400 грн. за кв. м
• Васильковская – 27 400 грн. за кв. м
• Выставочный центр – 0
• Ипподром – 46 100 грн. за кв. м
• Теремки – 29 900 грн. за кв. м

В список самых дорогих локаций, где возводятся дома, попадают станция метро «Крещатик», «Кловская», «Арсенальная».

Если говорить о станциях метро, возле которых строят самые бюджетные дома, то здесь в первых рядах метро «Оболонь», «Вырлица», «Бориспольская».

Посмотреть карту с ценами на квартиры возле станций метро можно здесь.