Динаміка ринку вторинного житла Києва в порівнянні з іншими регіонами України: серпень 2024

Станом на серпень 2024 року ринок вторинного житла в Києві демонструє спад, зменшившись на 19% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Це є частиною загальної тенденції на ринку нерухомості України, де різні регіони показують як зростання, так і суттєві падіння кількості оголошень про продаж житла. У цій статті ми розглянемо, як Київ виглядає на тлі інших областей країни.

Київ: Падіння на фоні загальноукраїнського тренду

Падіння кількості оголошень на ринку вторинного житла у Києві на 19% можна розглядати як показник поступового зменшення активності покупців та продавців у столиці. Хоча Київ залишається головним економічним та адміністративним центром України, економічні труднощі та невизначеність, викликані війною та її наслідками, впливають на ринок нерухомості. Водночас це падіння є відносно помірним у порівнянні з деякими іншими регіонами країни.

Регіони зі значним зростанням

На відміну від Києва, де спостерігається зниження активності, деякі області показали значне зростання кількості оголошень про продаж житла:

• Івано-Франківська область демонструє найбільше зростання на +68%. Це свідчить про зростання попиту в регіоні, можливо, через міграційні процеси та пошук більш безпечних місць для проживання.
• Київська область, яка оточує столицю, показала зростання на +53%, що вказує на зростання попиту на житло в передмісті, де ціни зазвичай нижчі, але доступність інфраструктури залишається на високому рівні.
• Закарпатська область зросла на +26%, що, ймовірно, також пов'язано з міграцією в більш спокійні західні регіони України.

Регіони зі спадом

На фоні відносного зниження активності в Києві, деякі області демонструють ще більш значне падіння:

• Харківська область: найбільше падіння в Україні — -57%. Це пов'язано з безпосередньою близькістю до зон бойових дій, що значно знижує інтерес до купівлі житла в регіоні.
• Сумська область: падіння на -53% також свідчить про кризу на ринку житла, спричинену війною та загрозами безпеці.
• Одеська область: падіння на -40%, що може бути викликане як економічними проблемами, так і впливом воєнних дій на безпеку регіону.

Підсумок

Хоча Київ демонструє помірне зниження кількості оголошень на ринку вторинного житла на 19%, це не є найгіршим показником в Україні. Ринки нерухомості у східних та південних регіонах країни, таких як Харківська та Одеська області, показують значно гірші результати через безпекові ризики та економічні труднощі. Водночас західні області, такі як Івано-Франківська та Закарпатська, демонструють зростання, що свідчить про відтік населення в більш спокійні регіони та підвищений попит на житло там.

Ринок вторинного житла в Україні продовжує пристосовуватись до нових реалій, і динаміка в різних регіонах країни відображає як економічні фактори, так і демографічні зміни, викликані воєнними діями.