Портал новостроек

Бегущая стройка новости + объекты

СтройОбзор открыл Группу  в Facebook "Строители Харькова"    //   Все акции и новостройки от застройщиков - в разделе Новостройки Харькова

Вы здесь

На каком этапе строительства выгоднее покупать квартиру в новостройке

По статистике 40% всех покупателей предпочитают инвестировать в новостройку на начальном этапе строительства, то есть – на этапе котлована.

И это вполне логично – стоимость квартиры в новостройке на «нулевой» стадии строительства может быть почти в два раза дешевле жилья в уже готовом доме, передает СтройОбзор.  

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Можно говорить о нескольких этапах строительства новостройки.

Первый – это этап от котлована и до первых двух-трех этажей. То есть, покупатели могут уже приехать на стройплощадку и убедиться, что работы начались. Тут, по подсчетам, разница по сравнению с квартирой в готовом доме может достигать до 50%.

Следующий этап наступает, когда дом готов наполовину. Здесь экономия может быть в пределах 15-20%. И последний этап - ввод дома в эксплуатация. В этом случае речь идет о рыночных ценах – самом дорогостоящем варианте.

На увеличение стоимости может влиять не только непосредственно процесс строительства, но и инфляция, курсовые колебания, нестабильность в экономике и прочее.

Учитывая то, что до 30% дольщиков покупают квартиры с целью инвестиций, для них приобретение на начальных стадиях будет самым выгодным, а если еще и дом построится в короткие сроки, то и быстроокупаемым.  

Для примера возьмем одну из харьковских новостроек эконом-класса на завершающей стадии строительства. Возводят этом дом на ХТЗ. Первоначально метр квадратный здесь стоил 9 200 грн. Сейчас стоимость повысилась до 14 000 грн. или на 52%.

На Холодной горе в ЖК (комфорт-класса), который сейчас готов наполовину, начальная цена квадратного метра составляла 10 700 грн. Спустя год она увеличилась до 13 200 грн. Таким образом можно говорить о разнице в 23%.

В ЖК класса «бизнес» на Салтовке, который уже практически достроен, квадратный метр обойдется в 25 000 грн. Разница с начальной ценой (22 400 грн.) составляет 11%.  

То есть, в нашем случае, тенденция наибольшей выгоды прослеживается в ЖК эконом-класса.

Но у любого правила есть свои исключения. Так, не всегда застройщики поднимают цену. Динамику цен можно проследить на графиках СтройОбзора или в карточке конкретного объекта.

РИСКИ И ПРЕИМУЩЕСТВА

Но тем, кто решил инвестировать в квадратные метры, когда дом находится еще на этапе котлована, следует не забывать о рисках. В таком случае лучше покупать квартиру у проверенного застройщика – с историей и репутацией. Если потенциальному покупателю приглянулась квартира в ЖК, который строит неизвестная ранее компания или компания, которая по каким-либо причинам успела заработать отрицательный имидж, тогда решение о такой покупке следует тщательно проанализировать, обязательно требовать в отделе продаж все документы или даже обратиться за консультацией к юристу.

Всего лишь несколько компаний в Харькове могут похвастаться продажей квартир на этапе котлована. Никто в нашем городе не будет покупать квартиру у неизвестного застройщика. Яркий тому пример – ЖК «5 Авеню», маркетологи которого изначально просчитались со спросом на квартиры.

Еще один минус при покупке квартиры на начальной стадии – ждать жилье придется два-три года.

При этом, помимо ценовых преимуществ начального этапа строительства, у покупателя есть еще и возможность большего выбора квартир. Но самые лучшие квартиры, застройщик никогда не будет выставлять на продажу на стадии котлована и прибережет их «под занавес».

Источник: СтройОбзор

1022 просмотра



Дополнительные ссылки