Цены на квартиры в новостройках Харькова в марте-2021

В марте 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Харькова понизилась.

Согласно данным графиков СтройОбзора, цена в уходящем месяце опустилась на 0,4% по сравнению с февралем и составила 20 673 грн. за квадратный метр (в последний месяц зимы – 20 766 грн. за кв. м).

После повышения цен, которое наблюдалось с лета 2020 года, начался спад - вот уже четвертый месяц стоимость на "квадраты" снижается.

ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ

В начале весны ситуация с изменением стоимости квадратных метров в отдельных классах жилья была относительно стабильной. Самый большой скачок показал комфорт-класс. А вот самым "стойким" был класс "де-люкс". Цены на квартиры в остальных классах жилья не показали существенных изменений. Но об этом – ниже.

Пройдемся по всем классам отдельно.

Эконом

В эконом-классе цена, при общем уровне падения, поднялась. В марте цена составила 14 204 грн. за кв. м. Этот показатель выше февральского на 1,7%.

На графике видно, что резкий скачок наблюдался осенью 2020-го. В этом году стоимость квадратных метров меняется более плавно.

Комфорт

Но совсем другая ситуация у класса «комфорт». Он показывает большую нестабильность. Если в конце 2020 года цены росли вверх, то в этом году они снижаются.

За последний месяц стоимость "квадрата" снизилась на 5% и составила 19 393 грн.  

Бизнес

Для бизнес-класса также характерна нестабильность. Хотя уже третий месяц подряд цены плавно ползут вверх. На графике видно, что «бизнес», то плавно опускается вниз, то снова поднимается.

Стоимость квадратного метра сейчас составляет 24 434 грн. Этот показатель на 1% выше февральского.

Премиум

В классе «премиум» все более гладко, хотя тоже определенные изменения были. Цены в этом классе ползут вниз уже четвертый месяц. Тенденция пока не меняется. По сравнению с февралем стоимость квартир в домах премиум-класса опустилась на 1% и составила 35 159 грн. за кв. м.

Де-люкс

Что касается класса «де-люкс», то за последние полгода он отличился своей размеренностью и стабильностью. Хотя за последний месяц было заметное снижение цены.  На сегодня средняя стоимость метра в доме класса «де-люкс» достигла 41 623 грн. По сравнению с февралем цена опустилась на 0,5%.

Ознакомиться с графиком изменения цен на квартиры по классам жилья можно здесь.

ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ

Традиционно – чем ближе дом построен к центру города, тем стоимость квартиры в нем выше. Если посмотреть на карту Харькова, то мы видим, что самые «элитные» жилые районы – центр и район Научки. Лидер в этом месяце – центр.

Пройдемся по районам города и посмотрим, как менялись цены на квартиры в новостройках в зависимости от их расположения. 

Начнем с самых дорогих локаций. Как мы уже отметили, это центр и нагорный район, который часто делит первенство с Научкой. На сегодня средняя стоимость квадратного метра в домах, построенных на центральных улицах, составляет 37 111 грн. 

Второй в этом месяце – район Сокольников и пос. Жуковского. Уже несколько месяцев подряд это локация занимает второе место в нашем рейтинге. Хотя раньше всегда держала "бронзу". На сегодня средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 35 399 грн. На третьем месте по цене - новостройки возле станций метро "Научная" и "Ботанический сад", которые много раз были в лидерах этого списка. В уходящем месяце это локация может похвастаться ценой 35 048 грн. за кв. м.

В середине списка районы, как правило, перетасовываются. Чаще всего это случается, если в городе появляется новый объект. Следуем далее в порядке убывания.

Стоимость квартир в районе район просп. Гагарина (Одесская) на сегодня составляет 20 276 грн. за кв. м. В районе улицы Клочковской и прилегающих территорий цена достигла 19 473 грн. за "квадрат". Затем идет Полтавский шлях (Холодная гора), где цена составляет 19 063 грн. за кв. м.

Стоимость "квадрата" на Павловом Поле с Алексеевкой составляет 18 506 грн. В районе ул. Шевченко и Журавлевки - 18 433 грн. за кв. м. На Салтовке цена достигла 18 288 грн. за кв. м. 

Предпоследний в списке – просп. Московский (Новые дома ХТЗ) с показателем 14 227 грн. за кв. м.

Последнюю позицию занимает район Окружной. На сегодня средняя стоимость метра квадратного в новостройках, которые возводят в этом районе, составляет 13 696 грн.

Посмотреть цены по районам можно также в таблице:

Перейти к карте цен по районам можно по ссылке.

ЦЕНЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ДОСТУПНОСТИ К СТАНЦИЯМ МЕТРО

Если же мы говорим, о домах, построенных возле метро, то само наличие подземки под боком делает жилье более дорогим. Тем не менее, можно приобрести квартиры возле метро и по низкой цене. Хотя тогда придется выбирать между новостройками, расположенными на окраинах города.

Что касается линий городской подземки, то в среднем самые бюджетные дома строят вдоль Холодногорско-Заводской. Пройдемся по всем станциям отдельно.

Холодногорско-Заводская линия метро:

• Холодная гора – 13 751 грн. за кв. м
• Южный вокзал – 20 329 грн. за кв. м
• Центральный рынок – 20 509 грн. за кв. м
• Площадь Конституции – 29 056 грн. за кв. м
• Проспект Гагарина – 22 747 грн. за кв. м
• Спортивная – 17 302 грн. за кв. м
• Завод имени Малышева – 17 126 грн. за кв. м
• Турбоатом – 16 632 грн. за кв. м
• Дворец Спорта – 16 632 грн. за кв. м
• Армейская – 0
• Имени Масельского – 0
• Тракторный завод – 0
• Индустриальная – 12 730 грн. за кв. м

Салтовская линия метро:

• Исторический музей – 45 715 грн. за кв. м
• Университет – 37 675 грн. за кв. м
• Пушкинская – 47 100 грн. за кв. м 
• Киевская – 17 588 грн. за кв. м
• Академика Барабашова – 15 008 грн. за кв. м
• Академика Павлова – 14 596 грн. за кв. м
• Студенческая – 25 190 грн. за кв. м
• Героев Труда – 17 277 грн. за кв. м

Алексеевская линия метро:

• Метростроителей – 17 302 грн. за кв. м
• Защитников Украины – 16 504 грн. за кв. м
• Архитектора Бекетова – 29 756 грн. за кв. м
• Госпром – 37 724 грн. за кв. м
• Научная – 33 760 грн. за кв. м
• Ботанический сад – 27 029 грн. за кв. м
• 23 Августа – 21 436 грн. за кв. м
• Алексеевская – 0
• Победы – 0

Самые дорогие квартиры в домах, которые строят возле станций метро «Исторический музей», «Пушкинская», «Госпром», «Университет», «Начная».

Что касается бюджетных локаций, то самые дешевые варианты покупки жилья возле метро «Индустриальная», «Холодная гора», «Академика Павлова», «Академика Барабашово».

Цены возле станций метро можно посмотреть здесь.