Цены на квартиры в новостройках Харькова в марте-2021

Цены на новостройки

В марте 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Харькова понизилась.

Согласно данным графиков СтройОбзора, цена в уходящем месяце опустилась на 0,4% по сравнению с февралем и составила 20 673 грн. за квадратный метр (в последний месяц зимы – 20 766 грн. за кв. м).

 

После повышения цен, которое наблюдалось с лета 2020 года, начался спад - вот уже четвертый месяц стоимость на "квадраты" снижается.

ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ

В начале весны ситуация с изменением стоимости квадратных метров в отдельных классах жилья была относительно стабильной. Самый большой скачок показал комфорт-класс. А вот самым "стойким" был класс "де-люкс". Цены на квартиры в остальных классах жилья не показали существенных изменений. Но об этом – ниже.

 

Пройдемся по всем классам отдельно.

Эконом

 

В эконом-классе цена, при общем уровне падения, поднялась. В марте цена составила 14 204 грн. за кв. м. Этот показатель выше февральского на 1,7%.

На графике видно, что резкий скачок наблюдался осенью 2020-го. В этом году стоимость квадратных метров меняется более плавно.

Комфорт

 

Но совсем другая ситуация у класса «комфорт». Он показывает большую нестабильность. Если в конце 2020 года цены росли вверх, то в этом году они снижаются.

За последний месяц стоимость "квадрата" снизилась на 5% и составила 19 393 грн.  

Бизнес

 

Для бизнес-класса также характерна нестабильность. Хотя уже третий месяц подряд цены плавно ползут вверх. На графике видно, что «бизнес», то плавно опускается вниз, то снова поднимается.

Стоимость квадратного метра сейчас составляет 24 434 грн. Этот показатель на 1% выше февральского.

Премиум

 

В классе «премиум» все более гладко, хотя тоже определенные изменения были. Цены в этом классе ползут вниз уже четвертый месяц. Тенденция пока не меняется. По сравнению с февралем стоимость квартир в домах премиум-класса опустилась на 1% и составила 35 159 грн. за кв. м.

Де-люкс

 

Что касается класса «де-люкс», то за последние полгода он отличился своей размеренностью и стабильностью. Хотя за последний месяц было заметное снижение цены.  На сегодня средняя стоимость метра в доме класса «де-люкс» достигла 41 623 грн. По сравнению с февралем цена опустилась на 0,5%.

Ознакомиться с графиком изменения цен на квартиры по классам жилья можно здесь.

ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ

Традиционно – чем ближе дом построен к центру города, тем стоимость квартиры в нем выше. Если посмотреть на карту Харькова, то мы видим, что самые «элитные» жилые районы – центр и район Научки. Лидер в этом месяце – центр.

 

Пройдемся по районам города и посмотрим, как менялись цены на квартиры в новостройках в зависимости от их расположения. 

Начнем с самых дорогих локаций. Как мы уже отметили, это центр и нагорный район, который часто делит первенство с Научкой. На сегодня средняя стоимость квадратного метра в домах, построенных на центральных улицах, составляет 37 111 грн. 

Второй в этом месяце – район Сокольников и пос. Жуковского. Уже несколько месяцев подряд это локация занимает второе место в нашем рейтинге. Хотя раньше всегда держала "бронзу". На сегодня средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 35 399 грн. На третьем месте по цене - новостройки возле станций метро "Научная" и "Ботанический сад", которые много раз были в лидерах этого списка. В уходящем месяце это локация может похвастаться ценой 35 048 грн. за кв. м.

В середине списка районы, как правило, перетасовываются. Чаще всего это случается, если в городе появляется новый объект. Следуем далее в порядке убывания.

Стоимость квартир в районе район просп. Гагарина (Одесская) на сегодня составляет 20 276 грн. за кв. м. В районе улицы Клочковской и прилегающих территорий цена достигла 19 473 грн. за "квадрат". Затем идет Полтавский шлях (Холодная гора), где цена составляет 19 063 грн. за кв. м.

Стоимость "квадрата" на Павловом Поле с Алексеевкой составляет 18 506 грн. В районе ул. Шевченко и Журавлевки - 18 433 грн. за кв. м. На Салтовке цена достигла 18 288 грн. за кв. м. 

Предпоследний в списке – просп. Московский (Новые дома ХТЗ) с показателем 14 227 грн. за кв. м.

Последнюю позицию занимает район Окружной. На сегодня средняя стоимость метра квадратного в новостройках, которые возводят в этом районе, составляет 13 696 грн.

Посмотреть цены по районам можно также в таблице:

Исторические районы Харькова

 Цена (грн/м²)

  Центр, нагорный район

37 100

  Сокольники, пос. Жуковского

35 400

  м. Научная, Ботсад

35 000

  пр. Гагарина, Одесская, Основа, 

20 300

  ул. Клочковская 

19 500

  полт. Шлях, х. Гора, Бавария, Залютино 

19 000

  п. Поле, 23 августа, Алексеевка

18 500

  ул. Шевченко, Журавлевка

18 400

  Салтовка, С. Салтовка  

18 300

  пр-т Московский, н. Дома, ХТЗ, Рогань 

14 200

  Окружная 

13 700

Перейти к карте цен по районам можно по ссылке.

ЦЕНЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ДОСТУПНОСТИ К СТАНЦИЯМ МЕТРО

Если же мы говорим, о домах, построенных возле метро, то само наличие подземки под боком делает жилье более дорогим. Тем не менее, можно приобрести квартиры возле метро и по низкой цене. Хотя тогда придется выбирать между новостройками, расположенными на окраинах города.

Что касается линий городской подземки, то в среднем самые бюджетные дома строят вдоль Холодногорско-Заводской. Пройдемся по всем станциям отдельно.

Холодногорско-Заводская линия метро:

Салтовская линия метро:

Алексеевская линия метро:

Самые дорогие квартиры в домах, которые строят возле станций метро «Исторический музей», «Пушкинская», «Госпром», «Университет», «Начная».

Что касается бюджетных локаций, то самые дешевые варианты покупки жилья возле метро «Индустриальная», «Холодная гора», «Академика Павлова», «Академика Барабашово».

Цены возле станций метро можно посмотреть здесь.

2037 просмотров