Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 05.03.2012
За последнюю неделю: - Индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) вырос на 0,1%. - Индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) не изменился. Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) вырос на 0,1%. Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) не изменился.
Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 05.03.2012 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1429 (пункт.) | +0,1% | -2,5 % |
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | 0,0% | +0,1% | +0,3% |
Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,2 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,2 банк/деп |
Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(UAH) | 11454 (пункт.) | 0,0% | -2,8% |
Во многих сегментах рынка наблюдаются явные признаки роста деловой активности. Увеличилось количество подписанных договоров задатка. Были и сделки купли-продажи без задатков.
Если еще недавно в большинстве заявок на покупку речь шла о «дешевом» и «самом дешевом» жилья, то сейчас увеличилась доля покупателей более просторного и дорогого жилья.
Рост деловой активности в одних сегментах и стагнация в других приводят к расслоению рынка. Для тех, кто пытается проанализировать подобное расслоение, изучая статистику и базы данных, приведем цитату из предыдущего обзора
«Отследить эти тенденции по статистике цен предложений достаточно непросто. Во-первых, эта статистика не учитывает тех уступок, которые продавцы обычно используют при торгах. А уступки в различных сегментах рынка существенно отличаются. Во-вторых, статистика цен предложений практически не учитывает состояние квартир. Кроме того, влияют на статистику и так называемые «заманухи» (несуществующие объекты с весьма привлекательными ценами), а также существенно переоцененные объекты».
В конце отчетной недели произошло весьма важное для рынка недвижимости событие. На официальном сайте Минюста был опубликован новый «Порядок вчинення нотатіальних дій нотаріусами України», в разделе II которого есть пункт 2.2, фактически запрещающий сделки с недвижимостью без письменного согласия соответствующего налогового органа.
Вот цитата из данного документа /404.html
«2.2. Договори про відчуження або заставу нерухомого та рухомого майна посвідчуються нотаріусом за умови письмової згоди відповідного податкового органу.»
К чему это приведет – можно прогнозировать на примере недавнего ажиотажа вокруг БТИ. Рынок недвижимости в очередной раз окажется абсолютно неподготовленным к законодательным новациям.
Представьте себе продавцов, подписавших договор задатка, срок действия которого истекает. Придут они к нотариусу оформлять договор купли-продажи. А нотариус направит их в налоговую за получением письменного разрешения на сделку. И хорошо еще, если все совладельцы недвижимости зарегистрированы в одной налоговой, причем в том же городе, где и сама недвижимость. А если налоговые в разных городах? А если какие-то споры или недоразумения с налоговыми?
В этих случаях велика вероятность того, что продавцу придется возвращать задаток в удвоенном размере. Ну, а очереди, нервотрепки и попытки «договориться» с чиновниками – это само собой.
Пока подобные нововведения вызывают недоуменные вопросы.
Почему наши граждане узнают о них в самый последний момент? Почему не принято заблаговременно устраивать обсуждения и разъяснительные кампании с участием ведущих специалистов? Почему нет официальных разъяснений того, кому и по каким причинам чиновники могут отказать в разрешении на сделку?
В общем, вопросов много. И есть вероятность, что это несколько преждевременная тревога. Ведь на сайте Верховной Рады данный пункт изложен существенно иначе:http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12/page2
«2.2. Договори про відчуження або заставу нерухомого та рухомого майна посвідчуються нотаріусом після перевірки відсутності податкової застави.»
Как отреагируют цены и деловая активность на эти новации – время покажет.
Статистика цен предложений (в долларах США за квадратный метр) в отдельных сегментах киевского рынка жилой недвижимости, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
Районы
| Статистика цен предложений | |||
В долларах за квадратный метр | Изменение | |||
за неделю | за 10 недель | с начала года | ||
Голосеевский | 2170 | +1,4% | +1,1% | +1,0% |
Дарницкий | 1561 | 0,0% | -0,7% | -0,8% |
Деснянский | 1405 | +0,2% | +1,2% | +1,4% |
Днепровский | 1660 | +0,4% | -0,2% | +0,2% |
Оболонский | 2036 | 0,0% | +4,4% | +4,4% |
Печерский | 3298 | +0,2% | +0,5% | +0,6% |
Подольский | 1878 | -0,2% | -0,4% | -0,7% |
Святошинский | 1622 | -0,1% | -0,1% | -0,1% |
Соломенский | 1875 | +0,2% | -3,7% | -3,6% |
Шевченковский | 2606 | +0,3% | -0,2% | -0,5% |
Типы домов
| Статистика цен предложений | |||
В долларах за квадратный метр | Изменение | |||
за неделю | за 10 недель | с начала года | ||
Дореволюционные | 3470 | -0,4% | -1,3% | -1,3% |
Сталинки | 2949 | +0,1% | -0,3% | -0,9% |
Старая панель | 1716 | 0,0% | +0,3% | +0,3% |
Типовая панель | 1675 | 0,0% | 0,4% | 0,4% |
Улучшенная тип.панель | 1653 | -0,1% | +1,2% | +1,3% |
Старый кирпич | 1868 | -0,1% | -0,1% | -0,1% |
Улучшенный кирпич | 2088 | -0,2% | -1,0% | -1,1% |
Украинская панель | 1573 | +2,1% | +1,7% | +1,7% |
Украинский кирпич | 2133 | 0,0% | -0,5% | -0,2% |
Квартиры | Статистика цен предложений | |||
В долларах за квадратный метр | Изменение | |||
за неделю | за 10 недель | с начала года | ||
Гостинки | 1775 | +0,3% | +0,6% | +0,7% |
Однокомнатные | 1858 | +0,5% | +0,9% | +0,9% |
Двухкомнатные раздельные | 1953 | +0,3% | -1,1% | -1,1% |
Двухкомнатные смежные | 1760 | -0,1% | +0,4% | +0,3% |
Трехкомнатные раздельные | 1919 | 0,0% | -1,7% | -1,7% |
Трехкомнатные смежно-раздельные | 1714 | +0,2% | +0,2% | -0,1% |
Трехкомнатные смежные | 1757 | +0,4% | -3,8% | -3,4% |
Четырехкомнатные раздельные | 2705 | -0,5% | +3,8% | +4,1% |
Четырехкомнатные смежно-раздельные | 2471 | 0,0% | -1,7% | -1,6% |
Многокомнатные | 3043 | -0,2% | -6,7% | -5,9% |
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 8,9% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
В последнее время произошли следующие сделки:
Гостинка в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Гусовского (Печерский район, Печерск). Первый этаж. Окна во двор. Общая площадь 26,6 кв.м., жилая 13,2, кухня 6. Санузел совмещенный. Балкон застеклен и обшит. Дубовый паркет, ковролин, кафель. Столярка старая. Состояние: «требуется косметический ремонт». 64000$ (2406$/кв.м).
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), переулок Чугуевский (Соломенский район, Соломенский-КПИ). Общая площадь 34,0 кв.м., жилая 18,3, кухня 6,9. Последний этаж. Санузел раздельный. Балкон застеклен и утеплен. Паркет, линолеум. Столярка старая. Состояние: «требуется косметический ремонт». 49000$ (1441$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), проспект Григоренко (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 54,3 кв.м., жилая 30,9, кухня 8,6. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Окна во двор, стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника, встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 84000$ (1547$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме, бульвар Кольцова (Святошинский район, Борщаговка). Общая площадь 72,6 кв.м., жилая 36,1, кухня 13,7. Большая лоджия. Санузел раздельный. Стеклопакеты. Отделка стен – после строителей. На полу стяжка. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 109250$ (1505$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 187,5 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 306250$
Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net
По материалам: Domik.net-недвижимость
![zero Днепр [stroyobzor]](/sites/default/files/styles/bnr_d2/public/2021-07/d2_1660x200_0.jpg?h=3500244a&itok=qEyFRQmd)