Вторичка или первичка Харькова: где квартиры дешевле

Квартира в новостройке или в старом доме – это одно из первых решений, которое нужно принять при выборе и покупке нового жилья.

Потенциальный покупатель, как правило, имеет уже устоявшееся мнение на этот счет и знает, какой рынок будет мониторить – вторичку или первичку. СтройОбзор решил сравнить – где покупать квартиры выгодней. С финансовой точки зрения.

Не ценой единой

Для начала хотелось бы отметить, что помимо денежного фактора, вторичный и первичный рынок отличаются и в других аспектах.

Например, вторичка – это уже построенный дом, заселиться и жить в котором можно с первого дня покупки. В то время, как жилье в новостройках требует для начала элементарного ремонта. Ведь многие квартиры в новых домах продают без отделки, сантехники и даже стен. Кроме того, квартира может быть куплена, когда стройка находится только на этапе котлована – то есть дома даже еще и нет. И ждать заселения можно еще несколько лет.

С другой стороны – в старом доме такие же старые коммуникации, стены могут быть с трещинами и протекающая крыша. Не то, что в новом доме, где соответственно, все тоже новое. Даже жильцы.

Эти и многие другие моменты стоит учесть, задаваясь вопросом – первичка или вторичка. А при рассмотрении уже конкретных вариантов обратить внимание на цену.

От и до

Согласно графикам СтройОбзора, средняя цена на квадратный метр в новостройках Харькова на начало осени составила 21 тыс. грн. (780 долл.)

По информации аналитиков компании «Проконсул», в то же время (по состоянию на сентябрь-2021) средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке достигла 850 долл. или 22,5 тыс. грн. (по курсу НБУ на сентябрь).

Для примера возьмем конкретные предложения квартиры в центре Харькова и в самом большом спальном районе – на Салтовке.

Будем сравнивать одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.  При подсчете также важно понимать, что большую роль играет площадь жилья. К примеру, в хрущевках или в панельных домах площадь квартир меньше, чем в новых высотках. Но с другой стороны, в сталинках, которые строились в центре, есть квартиры, габаритам которых может позавидовать и элитная новостройка. 

Будем ориентироваться на средний показатель: по вторичке – 40, 65, 75 кв. м, по первичке – 52, 80 и 100 кв. м (однушки, двушки, трешки соответственно).

Итак, средняя цена на квартиры в новостройках на Салтовке на начало осени составляла 18 500 грн. за кв. м (690 долл.), в центре – 43 500 грн. (1600 долл.) 

Средняя цена на вторичное жилье на Салтовке 22 500 грн. за кв. м (850 долл.), в центре – 32 300 грн. (1200 долл.).

Салтовка

Центр

Экономия или дополнительные затраты

Но ориентироваться на стоимость квартир, которая получилась в результате несложных математических подсчетов, в том виде, в котором она есть, не стоит. Потому что помимо цены на квадратные метры, так сказать, в чистом виде, покупателю нужно учесть и другие затраты.

К примеру, это будут услуги риелтора, нотариуса, затраты на оформление документов, налоги. Ну и, конечно, - ремонт. Дорогостоящего ремонта можно избежать, если на вторичке квартира находится в хорошем состоянии. Но менять все: окна, двери, полы, трубы, сантехнику придется в том случае, если жилье давно «не первой свежести». Что касается новостройки, то новоселам может достаться пустая коробка, в которой не будет даже сантехники. Здесь ремонт необходимо делать с нуля.

Из приятных моментов – возможность сэкономить. Сделать это можно, приобретая «квадраты», когда дом только начинает строиться. В этом случае разница по сравнению с квартирой в готовом доме может достигать 50%. Кроме того, многие застройщики готовы предложить своим покупателям различные акционные предложения или рассрочку.

На вторичке так сэкономить не получится, хотя немного убавить цену может элементарный торг. В этом случае скидка может достигать до 7%.

Где покупать

Сделаем вывод. На начало осени стоимость квадратного метра на первичке была ниже, чем на вторичном рынке. При этом, учитывая расположения домов и площадь жилья, в среднем квартиры в новостройках дороже, чем в старых домах. Существенное отличие наблюдается в центральных районах – где первичка дороже почти вдвое. 

Но не следует отметать такие факторы, как наличие ремонта, состояние дома, класс жилья, габариты. Только просчитав все эти моменты можно вывести окончательную стоимость квартиры.