Александр Харченко: «Жилстрой-1» готовит к сдаче 150 тыс. кв. метров жилья

В 2023 году АО «Трест «Жилстрой-1» планирует сдать в эксплуатацию 150 тыс. кв. м жилья. Как рассказал СтройОбзору председатель Наблюдательного совета Александр Харченко, компания не только продолжает строить свои дома, но и восстанавливает здания, которые пострадали из-за войны.   

Александр Михайлович, сколько пострадавших домов Трест планирует восстановить в этом году?

Это скорее вопрос к горисполкому – сколько они планируют. Если вы спросите, сколько мы можем восстановить, на этот вопрос я отвечу - больше 100. Для этого есть силы, есть люди. Самое главное, что мы уже приспособились к этой работе, нашли технологические решения. Все это не просто, но мы готовы.   

Еще до войны шла речь о том, что хрущевки давно пора сносить. Сейчас мы видим, что эти дома, в частности те, которые пострадали от обстрелов, опять отстраивают. Не выгодно ли строить новые?

Да, мы восстанавливаем хрущевки. Одну пятиэтажку мы восстановили на Новых домах, еще две – на Салтовке.  А насчет выгодно-невыгодно… Стоимость квадратного метра жилья сейчас будет достигать более 25 тыс. грн. Стоимость восстановления жилья - от 3 до 11 тыс. грн. за квадратный метр. В определенных случаях это в 8 раз дешевле, в других - в 3 раза дешевле. То есть гораздо дешевле, чем строить новое жилье. При дефиците средств в Украине, это выход, чтобы люди не остались на улице.

Почему так много восстанавливает «Жилстрой-1» и так мало остальные компании?

Это вопрос не ко мне, а к остальным компаниям. Это надо спросить у них.

Сколько из пострадавших домом будет снесено?

Я вижу один такой дом. Он очень известный, все фотографируются возле него – президент, гости. Это 16-этажка на Салтовке (Речь идет о доме на ул. Натальи Ужвий, 82. По информации СтройОбзора, на его месте хотят сделать мемориал или музей – прим.).   

16-этажка на Салтовке

Вы восстанавливаете не только дома, но и знаковые городские объекты. Можете перечистить какие это здания?

Сегодня ведутся работы по восстановлению университета городского хозяйства им. Бекетова, он будет готов к новому учебному году. Другие знаковые объекты мы не восстанавливаем, а занимаемся консервацией. Я говорю о здании областной администрации, здании СБУ и Нацполиции, горисполкома.  Они уже законсервированы после разрушений. Консервация не значит, что мы просто накрыли их крышей и забили окна. Восстановлены перекрытия, несущая способность зданий. В некоторых случаях даже более усилены, чем были до разрушений.   

Университет им. Бекетова

А что по поводу домов Треста, которые были разрушены или повреждены?

Все наши дома, которые были подтверждены, восстановлены. В стадии восстановления только многоэтажки с незначительными повреждениями. В мае мы планирует привести в порядок «Дом на Сумской».

Сколько сейчас домов вы строите?

Трест уже ввел в эксплуатацию 4 дома. В мае будут сданы 4-й и 5-й дом в ЖК «Оазис», в июне – два дома в ЖК «Гидропарк», в июле - дом в ЖК «Сказка» и ЖК «Птичка», в августе – дом на Авиационной. Также завершено строительство дома в ЖК «Мира-3». 

ЖК «Сказка»

В этом году мы планируем сдать в эксплуатацию 150 тыс. кв. м жилья.

Кроме того, Трест выполняет специальные задания начиная с марта 2022 года, работая на оборонительных сооружениях в области.

На днях мэр анонсировал, что 700 га в Харькове отдадут под застройку. Это часть нынешнего рынка «Барабашово» и незастроенная территория на Северной Салтовке. Там будете строить вы?

Это решит город.

До войны Трест участвовал в жилищных программах. Эта работа продолжается?

Да, уже подписаны протоколы с гориполкомом по жилищным программам. Мы также обсудили вопрос с Держмолодьжитло. Сейчас ожидается финансирование по этим направлениям, в частности, от немецких партнеров.

И последний вопрос – как обстоят дела на рынке недвижимости? Как изменились цены и спрос на квартиры? И как проходят продажи, ведь часть работы реестров сейчас ограничена…

Если говорить о ценах в долларах, то стоимость квадрата в эконом и в среднем сегменте упала на 250 долл, в процентном соотношении это 27-30%, учитывая колебания курса. Относительно спроса, то да – он снизился намного. Но вы же понимаете, это не вопрос к конкретной компании, количеству или качеству построенного жилья. На сегодня этот вопрос носит социальный характер. А что касается продаж квартир, то никаких ограничений нет, все работает, продается.

Подписывайтесь на наш Telegram канал