Програма “єОселя”: детальний розбір державного іпотечного кредитування

“єОселя” – державна програма іпотечного кредитування житла, яка стартувала у жовтні 2022 року. Головна перевага – можливість придбати житло в іпотеку під 3% і 7%, у той час як банки пропонують ставки 15-25%. Давайте розбиратися, хто може отримати кредит та на яких умовах. Нагадаємо, що “Житлобуд-2” має в продажі повністю введені в експлуатацію комплекси, квартири в яких можна придбати в іпотеку. 

Іпотека зі ставкою 3% річних. Можуть отримати: 

• Не молодші за 18 років і не старші за 70 років на дату погашення, які належать до однієї з пільгових категорій: кадрові військові, правоохоронці, педагоги, медики, працівники освіти та науковці, детективи Національного антикорупційного бюро, співробітники ДБР, детективи Бюро економічної безпеки та члени їхніх сімей.
• Всі з цих громадян повинні бути платоспроможними та не володіти власним житлом, або мати житло менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного члена сім’ї додатково, або володіти житлом, ‍розташованим в районі бойових дій чи на тимчасово окупованій території.

Іпотека зі ставкою 7% річних. Можуть отримати: 

• ветерани війни та члени їх сімей;
• учасники бойових дій;
• особи з інвалідністю внаслідок війни;
• сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, а також сім’ї загиблих (померлих) захисників і захисниць України;
• інші громадяни України, які не мають власного житла або у власності яких менше ніж 52,5 кв м для сім’ї з однієї особи та додатково 21 кв м – на кожного наступного члена сім’ї (житло на тимчасово окупованих територіях до уваги не береться).

Де отримати. Отримати кредит на житло за програмою “єОселя” українці зараз можуть у таких банках:

• ПриватБанк;
• Ощадбанк;
• Укргазбанк;
• Глобусбанк;
• Sky Bank.

Перший внесок та строк кредитування. Програма передбачає перший внесок в розмірі до 20% (для обох категорій). Однак в деяких випадках банк може поставити умови сплатити мінімум 30%. Строк кредитування – до 20 років. 

Яке житло можна придбати . Підпадають під програму “єОселя” лише квартири у багатоповерхових будинках. Вік висотки має бути не більше 10 років. Це може бути навіть недобудоване житло – але тут також є умови. До участі в програмі “єОселя”  допускає будинки з готовністю 20-30%, де вже зведено декілька поверхів моноліту і є дуже помітна динаміка будівництва. Щодо площі – на одну людину виділяється 52,5 м². Але якщо це сім’я, додатково на кожного члена родини додають 21,5 м².