Что происходит ценами на первичном рынке жилья в Киеве: экспертная оценка

По итогам ноября 2021 стоимость жилья на первичном рынке Киева остается стабильной.

Об этом СтройОбзору сообщила Елена Гайдамаха, глава Киевского городского отделения АФНУ.

«БИЗНЕС» И «ПРЕМИУМ»

Эксперт отметила, что, начиная со второй половины сентября, незначительные ценовые колебания - в пределах 1,5-3% - наблюдаются только в некоторых объектах «бизнес» и «премиум» классов преимущественно на начальных стадиях строительства.

«Потенциальные покупатели «бизнес» и «премиального» жилья инвестируют в объекты на начальных стадиях строительства из-за обещанной достаточно высокой инвестиционной прибыли в будущем, что по прогнозам застройщиков может составить не менее 45% от вложенной суммы. Однако спрос на такие объекты составляет не более 10% общего количества покупателей жилья на первичном рынке Киева», - рассказала эксперт.

«КОМФОРТ»

По ее данным, в объектах «комфорт» класса и новых форматов категории «комфорт+», суммарно составляющих более 60% всех возводимых ЖК, цены достаточно стабильны и до конца декабря не претерпевают существенных изменений.

«ЭКОНОМ»

«За последние месяцы на первичном рынке жилья наблюдается ощутимое сокращение спроса: в объектах «эконом» класса уменьшение покупателей составляет более 40%, в ЖК «комфорт» класса уже более 30%, а в объектах «бизнес» и «премиум» класса снижение активности покупателей превышает 25%. Уменьшение количества покупателей будет сдерживать застройщиков от пересмотра цен и будет стимулировать к предоставлению потенциальным покупателям скидок при приобретении квартир при условии 100-процентной оплаты их стоимости», - отметила Елена Гайдамаха.

«КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ В ПРИГОРОДЕ»

По ее прогнозу ценовая стабильность на первичном рынке Киева сохранится до конца года. Только в 10-15% новостроек пригорода, преимущественно расположенных на расстоянии до 20 км от столицы, стоимость м2 может подорожать в пределах 3-5%.

«Средние цены на новостройки в окрестностях Киева на 25% ниже, чем в столице. Поэтому часть потенциальных покупателей может переориентироваться с киевских объектов на новостройки в ближайшем пригороде. Весомыми факторами выбора объекта станут стадия строительства, рекреационные и инфраструктурные возможности будущих ЖК, качество строительства, расположение и репутация застройщика. Однако до конца года массового удорожания жилья в окрестностях столицы не ожидается. Первичный рынок Киевского региона находится на стадии ценовой стабилизации», - подчеркнула она.