Застройщик добивается через суд выдачи МУО для реконструкции объекта на Демиевской

В Киеве продолжается судебный спор вокруг выдачи градостроительных условий и ограничений (МУО) для реконструкции зданий на ул. Демиевской, 5 под многофункциональный комплекс.

Девелопер ТОВ “КФ Марлеан” пытается оспорить отказ Департамента градостроительства и архитектуры КГГА, который в конце 2025 года не согласовал проект из-за принадлежности участка к коммунально-складской зоне и его расположения в пределах Центрального исторического ареала столицы, передает СтройОбзор со ссылкой на КВ. 

Компания уже выиграла первую инстанцию. Киевский окружной админсуд обязал департамент выдать МУО, однако Киевская городская администрация подала апелляцию, и окончательное решение по делу ожидается в Шестом апелляционном админсуде.

ТОВ “КФ Марлеан” планирует реконструировать нежилые здания площадью 663,1 кв. м под многофункциональный комплекс с офисными помещениями и паркингом. Заявка на МУО была подана 24 октября 2025 года, однако уже 6 ноября компания получила отказ. В КГГА указали три ключевых основания: участок преимущественно относится к коммунально-складской территории, где строительство БФК ограничено; территория входит в Центральный исторический ареал Киева с дополнительными регуляторными ограничениями; застройщик не предоставил полный пакет документов, включая подтверждение права пользования землей.

Компания, в свою очередь, настаивает, что функциональное назначение территории частично допускает размещение объектов общественной застройки, а также указывает на отсутствие утвержденной документации по границам и режимам использования исторических ареалов Киева. Эти аргументы были приняты судом первой инстанции.

Объекты на Демиевской, 5 находятся в собственности компании с 2016 года, когда было приобретено пять зданий. Земельный участок площадью около 0,4 га был передан в аренду лишь в 2021 году решением Киевсовета. По документам, участок относится к коммунально-складской территории с частичным включением в зону общественной застройки. Именно это сочетание категорий стало ключевым фактором разногласий между застройщиком и городскими властями.

Дополнительно вокруг участка уже возникали финансовые споры. Киевсовет требовал взыскать с компании около 1,48 млн грн задолженности по аренде и земельным платежам за предыдущие периоды. Часть требований была удовлетворена судом, однако решение сейчас также оспаривается в апелляции. 

Апелляционное рассмотрение позиции КГГА может стать определяющим. В случае отмены решения первой инстанции компания потеряет право на принуждение к выдаче МУО, фактически заморозив проект реконструкции. При этом юридическая неопределенность вокруг границ исторических ареалов и функционального зонирования земель в Киеве остается системным фактором, который регулярно влияет на градостроительные споры в столице.