Кабмин ужесточил правила частной застройки — таунхаусы подорожают

Правительство приняло постановление №305, которое разграничивает частную застройку и девелоперские проекты.

Упрощенная схема больше не применяется к таунхаусам и дуплексам, что может сократить предложение и повысить цены, передает СтройОбзор со ссылкой на Минфин. 

Так, Кабмин изменил правила строительства частных домов, закрыв схему, по которой застройщики оформляли коттеджные проекты как индивидуальные дома для упрощения процедур. Теперь по строительному паспорту можно возводить только индивидуальные, садовые и дачные дома до 2 этажей и до 500 кв. м, а также хозяйственные постройки. Таунхаусы, дуплексы и другие блокированные дома исключены из упрощенной процедуры — для них потребуется полноценное получение градостроительных условий и ограничений.

Одновременно введены упрощения на период военного положения. Небольшие дома до 2 этажей и до 200 кв. м можно строить без строительного паспорта — по схеме намерений через электронную систему, которую оформляет сертифицированный архитектор.

Ужесточена ответственность проектировщиков. За нарушения возможна блокировка доступа к системе. Это должно снизить количество некачественных проектов.

Эксперты ожидают рост стоимости строительства. Дополнительные расходы на проектирование и согласования, а также снижение числа мелких застройщиков приведут к сокращению предложения, особенно дешевых объектов. По оценкам рынка, цены на таунхаусы и загородное жилье могут вырасти минимум на 10%. Одновременно увеличится доля более качественных и юридически прозрачных проектов.