Украинцы выбирают между «єОселею», рассрочкой и покупкой жилья за свои деньги

В 2026 году 37 % украинцев рассматривают возможность покупки жилья с помощью кредита или рассрочки. Наибольший интерес вызывает государственная программа «еОселя», однако для принятия решения потенциальным покупателям в первую очередь необходимы стабильный доход, доступные процентные ставки и уверенность в безопасности.

Об этом БудОгляду сообщили аналитики OLX Недвижимость.

О программе «єОселя» знают 80% потенциальных покупателей недвижимости — против 69% в конце 2024 года. В то же время воспользовались ею лишь 4% опрошенных. Однако количество тех, кто планирует оформить ипотеку по этой программе, выросло с 36% в 2024 году до 47% в III квартале 2026 года.

В целом 16% респондентов планируют воспользоваться программой «еОселя», 8% рассматривают другие кредитные программы, а 13% — покупку жилья в рассрочку. Еще 21% хотят приобрести недвижимость за собственные средства, 17% пока не планируют покупку, а 18% не определились с решением.

Среди преимуществ кредитования и рассрочки опрошенные чаще всего называли возможность быстрее обзавестись собственным жильем — так ответили 54%. Для 44% важна возможность воспользоваться государственными льготными программами. По 43% респондентов отметили удобство фиксированных ежемесячных платежей и возможность зафиксировать их в гривне, чтобы избежать валютных рисков. В то же время 90% потенциальных заемщиков считают приемлемой годовую процентную ставку не выше 5%.

Основными препятствиями для кредитования остаются нежелание брать на себя долговые обязательства — 48% — и нежелание платить проценты — 45%. Еще 33% сдерживают экономическая нестабильность и военные риски, а 28% считают действующие условия кредитования невыгодными. Кроме того, 21% опрошенных не имеют стабильного дохода, достаточного для регулярного погашения кредита.

Больше всего стимулировать спрос на кредитное жилье могли бы рост доходов или стабильная работа — этот фактор назвали 39% респондентов. Еще 38% ожидают более низких процентных ставок, а 36% — надежных государственных или социальных программ с гарантиями. В то же время снижение цен на недвижимость назвали решающим фактором лишь 5% опрошенных.

Среди общих препятствий для приобретения жилья на первом месте остаются война и связанные с ней риски — 56%. Почти столько же, 53%, указали на высокие цены на недвижимость. Экономическую неопределенность назвали 42% респондентов, недостаточный доход или отсутствие сбережений — 35%, а высокие кредитные ставки — 32%.

Ситуация с безопасностью напрямую влияет на решения покупателей: 78% опрошенных заявили, что российские атаки в той или иной степени меняют их планы по приобретению недвижимости. Для 51% это влияние является существенным, еще для 27% — частичным.

По оценке OLX Недвижимость, интерес к ипотечным программам сохраняется, однако одной только возможности получить льготный кредит недостаточно для заключения сделки. Решающими факторами остаются финансовая состоятельность покупателя, предполагаемые условия кредитования и ситуация с безопасностью в стране.