Сделки с недвижимостью в Украине выросли на 7%

Количество сделок на рынке недвижимости Украины в январе–сентябре 2025 года увеличилось на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило около 238 тысяч. Самая высокая активность наблюдалась в Киеве и Киевской области, а также в Днепропетровской и Харьковской областях.

По данным Национального банка Украины, около двух третей всех сделок приходится на покупку квартир. При этом большинство покупателей выбирают жилье на вторичном рынке. Спрос в основном сосредоточен на недорогой недвижимости: средняя площадь приобретенной квартиры составляет около 38 кв. м, а дома — примерно 70 кв. м.

Спрос на жилье в новостройках остается сдержанным. Это связано как с безопасностными рисками во время войны, так и с разрывом между ожиданиями покупателей и предложением застройщиков. Поэтому на первичном рынке предложение сейчас пополняется в основном за счет завершения жилых комплексов, строительство которых началось еще до полномасштабного вторжения.

Ипотека пока не оказывает значительного влияния на рынок недвижимости. Ее доля составляла около 2% в первом и втором кварталах 2025 года и выросла до 3% в третьем квартале.

При этом в сегменте нового жилья примерно каждая пятая квартира приобретается в кредит. В основном это происходит благодаря государственной программе «єОселя». Наиболее активными заемщиками остаются военнослужащие и сотрудники правоохранительных органов — на них приходится почти 40% новых ипотечных кредитов. Доля внутренне перемещенных лиц среди заемщиков составляет около 10%.