Українська асоціація девелоперів зробила заяву щодо критичної ситуації, яка склалася в будівельній галузі держави
Українська асоціація девелоперів заявила про критичну ситуацію в будівельній галузі. Політики, «псевдоактивісти» та суди блокують роботу сектора, що призводить до зупинки будівництва, втрати мільярдів для економіки та недоступності житла для мільйонів громадян. Девелопери вимагають повернути законність у галузь, припинити змінювати правила та застосовувати закони заднім числом. У разі ігнорування цієї проблеми державою галузь може зупинитися, а житло стане недоступним для більшості українців.
Про це СтройОбзору повідомили у прес-службі асоціації.
За офіційними оцінками, агресор зруйнував житло понад 1,5 мільйонів українських сімей, натомість обсяги будівництва скоротилися вдвічі порівняно з довоєнними показниками. За мінімальними підрахунками, в існуючих умовах для забезпечення житлом цих сімей знадобиться щонайменше 25 років. Це абсолютно неприйнятно. Створення державою умов для розвитку будівельної галузі, а відтак забезпечення житлом українців має бути одним із пріоритетних завдань держави.
Натомість будівельна галузь не просто позбавлена підтримки. Вона знаходиться під постійним тиском та блокуванням. Девелоперів, за якими стоять мільйони сімей українців та сотні тисяч працівників, сьогодні намагаються взяти в економічні «заручники» деякі політики та активісти-заробітчани, посадовці та судді. Вони разом з окремими представниками певних структур незаконно блокують роботу цілого сектору економіки. Влада у ряді випадків або потурає їм, або просто робить вигляд, що проблеми не існує.
Ми, українські компанії-девелопери, маємо ряд важливих запитань як до місцевої, так і центральної влади:
1. Навіщо держава потурає знищенню будівельної галузі?
Маючи в наявності усі дозволи та документи, сьогодні девелопер не має жодної гарантії, що держава (органи місцевого самоврядування та центральні органи влади) не змінить правила на ходу і не скасує або заблокує будівництво.
У результаті девелопери банкрутують, економіка втрачає мільярди, люди не отримують житло.
2. Чому псевдоактивісти мають перевагу над законом?
Адже все частіше саме вони, а не закон, вирішують, що правильно, а що ні.
Якщо девелопер з дотриманням усіх норм розпочав роботу, в Європі він її завершить. В Україні це ще нічого не означає. Бо після року будівництва чиновник під тиском вулиці може скасувати своє ж рішення, видане за законом; окремі силовики – відкрити кримінальне провадження лише на підставі бажання запросити бізнес до «обговорення фінансового питання»; суд, розглядаючи справу, може віддати перевагу вимогам натовпу за вікном, а не нормам законів та кодексів.
У результаті псевдоактивісти та силовики заробляють. Бізнес несе критичні втрати, економіка втрачає, громадяни не отримують своє житло.
3. Чому держава в будівельній сфері порушує правила гри в односторонньому порядку – відкликає свої ж рішення та скасовує свої ж норми, а також на ходу змінює статус об’єктів та землі?
Маючи право власності на майно, девелопери стикаються з постійними перепонами: об’єкти нерухомості на ходу визнаються об’єктом культурної спадщини, хоча ніколи нею не були; пустирям, де вже йдуть законні будівельні роботи, надається статус зелених зон або парків, будівництво зупиняється тощо. Це при тому, що поняття «відкликання рішення» законом не передбачено в принципі. Ба більше, зміна статусу чужої власності без згоди власника є порушенням базового конституційного права осіб розпоряджатися своїм майном.
У результаті міста «прикрашають» розвалені або напівзведені будівлі та закинуті будівництва, які стоять десятиріччями, поки девелопер відстоює свої права в судах. Банки, в тому числі міжнародні, через непостійність держави в її ж рішеннях вбачають ненадійність і колосальні ризики, тому відмовляють бізнесу у кредитуванні. Це все гальмує розвиток економіки.
4. Якщо держава впроваджує декомунізацію, чому об’єкти з серпом та молотом на фасадах намагаються зробити пам’ятками культурної спадщини?
По всій країні – тисячі одно- та двоповерхових будівель ленінської доби з комуністичною символікою, яким деякі активісти разом з чиновниками намагаються надати статус пам’яток культспадщини вже після початку будівельних робіт. Місцева влада та центральна виконавча влада в цій ситуації все частіше рухаються не у правовому, а в політичному полі.
У результаті в Україні замість прав громадян на житло захищаються серпи та молоти ленінсько-сталінської доби.
Продовження ігнорування проблем галузі та її системне блокування неминуче призведе до катастрофічних наслідків:
- Стрімкого зростання вартості житла, яке стане недоступним для більшості громадян.
- Глибокого дефіциту на ринку, що ще більше ускладнить доступ до житла для постраждалих українців.
- Інвестори, підприємці та, найголовніше, пересічні громадяни залишатимуться заручниками ситуації і нестимуть колосальні збитки.
- Економіка недоотримає мільярди. Галузь буде зупинено.
Враховуючи вищезазначене, звертаємось до Президента України, Верховної Ради України, Кабінету міністрів України, міських голів та місцевого самоврядування!
Влада – Уряд, парламент, міські голови – зобов’язані втрутитися в ситуацію! Вимагаємо чесних правил!
1. Відновити дотримання законів у будівельній галузі всіма її учасниками!
2. Зупинити свавілля псевдоактивістів та силовиків! Притягнути до відповідальності здирників та шантажистів!
3. Розглядати питання культурної спадщини виключно в правовому полі, а не під тиском вулиці!
4. Заборонити застосування законів та норм заднім числом!
5. Припинити переписувати правила у будівельній галузі на ходу!
