В НБУ рассказали о закономерности изменения цен на первичке и вторичке

Осенью 2021 году цена недвижимости в новостройках в гривне росла в пределах 10−15%. Цены на жилье на вторичном рынке растут в среднем на несколько процентных пунктов быстрее.

Об этом говорится в «Отчете о финансовой стабильности за декабрь 2021 года», который подготовили в Национальном банке Украины, передает СтройОбзор.

Рост цен является следствием действия набора факторов, которые несколько отличаются в зависимости от сектора рынка недвижимости. Так, на рынке новостроек ключевым фактором роста цен является себестоимость строительства. В октябре цены жилищного строительства выросли на 16%. Эти цены и раньше росли быстрее стоимости жилья.

Цены на вторичном рынке движутся параллельно с ценами новостроек и выше на размер премии за готовность жилья, соответственно более низкие риски и более высокая ликвидность.

Основным драйвером цен на вторичном рынке недвижимости сейчас является спрос и ожидание его оживления из-за роста доходов домохозяйств. Дополнительным двигателем этого сегмента является ипотечное кредитование.

«Доступ к кредитным средствам, безусловно, подпитывает покупательскую активность. Пока доля сделок на рынке жилья, финансируемых за счет кредитов, является малой, ипотека прямо не определяет ценовую динамику», - говорится в отчете.

При этом стоимость жилья, которое приобреталось за счет кредитных средств в III квартале 2021 года, была на 14% выше, чем в 2020 году. 

Напомним, за 2021 год 1320 кредитных договора на общую сумму 1,145 млрд. грн. были подписаны по программе «Доступная ипотека 7%».