ЖК «Эллада» на Генуэзской: какие очереди уже сданы, строят и когда ждать следующие сдачи
В ЖК «Эллада» на Генуэзской в Одессе три очереди из семи уже получили сертификаты о вводе в эксплуатацию, а продажи седьмой стартовали 7 сентября. Такая информация представлена на странице комплекса на сайте застройщика — компании «Гефест». Там же опубликована свежая подборка фотографий со строительной площадки за сентябрь 2026 года.
Три очереди сданы: между вводами прошло то больше года, то менее девяти месяцев
Сертификат на первую очередь датирован 15 мая 2024 года, на вторую — 17 октября 2025-го, на третью — 30 июня 2026-го. Между вводом в эксплуатацию первой и второй очередей прошло около 17 месяцев, между второй и третьей — примерно восемь с половиной. Разница заметна, однако говорить об ускорении строительства пока рано: количество домов или квартир в каждой очереди на сайте не указано.
Для остальных очередей застройщик называет следующие сроки:
- пятая очередь — I квартал 2027 года, квартиры проданы;
- четвертая очередь — IV квартал 2028 года, квартиры проданы;
- шестая очередь — II квартал 2029 года, в продаже остались только двухкомнатные квартиры по 1200 $/м²;
- седьмая очередь — II квартал 2030 года, цены — от 1330 $/м².
Обращает на себя внимание последовательность сроков: пятую очередь планируют сдать раньше четвертой. Причины такого порядка на странице не объясняются.
Есть и еще одна деталь в документах. Согласно паспорту объекта, разрешение от 22 сентября 2020 года распространяется на комплекс из девяти очередей, тогда как сейчас на сайте представлены семь. Заказчик строительства — ООО «МЕЛИОР-КЛАСС», генеральный подрядчик — ООО «ГЕФЕСТ-БИЛДИНГ».
Седьмая очередь: какие квартиры предлагают и сколько они стоят
Бронирование квартир в седьмой очереди уже открыто. Застройщик предлагает студии, одно- и двухкомнатные квартиры с балконами и панорамными окнами. Лифтовая группа включает два пассажирских и один грузовой лифт, который ведет в подземный паркинг. Цены в долларах за квадратный метр указаны самим застройщиком.
Три гектара, 24 этажа и собственная котельная
Согласно техническим характеристикам, комплекс занимает 3 га и состоит из семи жилых секций и бизнес-центра «Платон». В домах предусмотрено по 24 жилых и два технических этажа. Здания возводят по монолитно-каркасной технологии. Высота потолков в квартирах составляет 2,87 м. Также заявлены подземный и гостевой паркинги, генератор для всех домов и автономная газовая котельная.
Что видно на фотографиях со стройплощадки
На снимках с объекта виден дом со светлыми блочными стенами, балконными плитами по всей высоте здания и опалубкой на верхних уровнях. Рядом установлен башенный кран. Опалубку используют при устройстве монолитных перекрытий, поэтому, вероятно, работы по возведению каркаса еще продолжаются. Внутри здания виден коридор с блочными перегородками и монолитными стенами. Полы пока без чистового покрытия, дверные проемы открыты.
К какой именно очереди или секции относятся эти фотографии, на странице не уточняется. Поэтому связывать увиденное с конкретными сроками ввода в эксплуатацию нельзя.
Что известно о ходе строительства из отчетов застройщика
В разделе «Ход строительства» размещаются ежемесячные фотоотчеты, начиная с июня 2021 года. Самая свежая подборка — за сентябрь 2026-го, в ней шесть фотографий. В августе было семь снимков, в июле и июне — по пять. Отдельной подборки за май 2026 года в архиве нет.
В более ранних отчетах застройщик сопровождал фотографии подписями. Например, в январе 2022 года среди выполненных и текущих работ указывались кладка на 17–19 этажах и устройство плиты перекрытия кровли. В отчетах за 2026 год подписей нет, поэтому сравнить объемы работ по этажам за разные месяцы невозможно.
Ключи от квартир в третьей очереди
В разделе для инвесторов сообщается о начале выдачи ключей в секции «В» третьей очереди. Дата в объявлении не указана. Для подписания акта приема-передачи необходимы паспорт, ИНН и оригинал договора имущественных прав. Записаться на получение ключей можно через управляющего УК «Гефест.home» — его телефон указан на странице. Разрешения на строительство и сертификаты о вводе в эксплуатацию застройщик разместил со ссылками на реестр e-construction.
Успеют ли сдать пятую очередь в I квартале 2027 года, по одним фотографиям определить нельзя: снимки не подписаны, а информация о текущей степени готовности этой очереди на странице отсутствует. Данные о ценах и сроках приведены по информации с сайта застройщика по состоянию на 23 октября 2026 года.
