Інвесторка відсудила $53 462 у забудовника за недобудовану квартиру — рішення суду

5 січня 2026 року Салтівський районний суд м. Харкова задовольнив позов інвесторки до компанії «Авантаж капітал менеджмент» та розірвав попередній договір купівлі-продажу квартири в новобудові. Причиною звернення до суду стало невиконання забудовником зобов’язань щодо строків будівництва та укладення основного договору.

Суть спору: недобудова та порушення строків введення в експлуатацію

Позивачка інвестувала у житлову нерухомість 53 462 долари США відповідно до умов попереднього договору. Втім, об’єкт нерухомості не був введений в експлуатацію у встановлені строки, а основний договір купівлі-продажу квартири так і не уклали.

Компанія пояснювала затримку будівництва воєнними обставинами та повномасштабним вторгненням. Проте суд встановив, що строк завершення будівництва сплив ще у 2021 році, тобто до початку активної фази війни.

Таким чином, суд дійшов висновку про істотне порушення умов договору з боку забудовника, що стало підставою для його розірвання та повернення інвестованих коштів.

Рішення суду: повернення коштів і штраф

Відповідно до рішення суду, оприлюдненого в реєстрі, забудовника зобов’язано:

• повернути інвесторці 53 462 долари США;
• сплатити штраф у розмірі 5% від суми — 2 673 долари США;
• виплатити кошти у гривневому еквіваленті за курсом НБУ на день виконання рішення суду.

Це рішення може стати прецедентом для інших інвесторів, які зіткнулися з проблемою довгобудів, затримки введення будинку в експлуатацію та невиконанням забудовником договірних зобов’язань.

Ймовірно йдеться про ЖК «Комфорт» на Салтівці

Імовірно, мова йде про житловий комплекс «Комфорт» на Салтівці, який реалізовувала компанія «Авантаж».

Інвестори цього об’єкта неодноразово зверталися до забудовника з вимогою завершити будівництво та ввести будинок в експлуатацію. Проблема довгобуду залишається актуальною для частини покупців квартир у цьому житловому комплексі.

Що важливо знати інвесторам новобудов

Ситуація вкотре підкреслює ризики інвестування у первинний ринок нерухомості. Під час укладення попереднього договору або договору участі у фонді фінансування будівництва експерти радять:

• перевіряти строки будівництва та дозвільну документацію;
• аналізувати судову практику щодо забудовника;
• оцінювати фінансову стабільність девелопера;
• фіксувати чіткі строки введення об’єкта в експлуатацію;
• передбачати відповідальність за порушення умов договору.

У випадку суттєвого порушення строків будівництва інвестор має право вимагати розірвання договору, повернення коштів та сплати штрафних санкцій у судовому порядку.