Молодежное жилищное кредитование в Харькове: прошлое, настоящее и будущее…

О том, как сейчас складывается ситуация в сфере молодежного жилищного кредитования, СтройОбзор узнавал в харьковском представительстве Государственного фонда.

«В лучшие времена, до наступления кризиса, на финансирование молодежного кредитования из государственного бюджета по Украине выделялось более 100 миллионов гривен в год», – рассказывает заместитель председателя совета Всеукраинской ассоциации «Укрмолодьжитло» Александр Вензель.

С учетом местного финансирования это давало возможность достигать каких-то заметных результатов. Так, в Харьковской области за первые 10 лет работы регионального управления государственного Фонда содействия молодежному жилищному строительству (1998 – 2008 гг.) благодаря льготным кредитам и частичной компенсации по банковским кредитам, жилье получили более 3 тысяч молодых семей.

С 2010 года появились и другие программы: «Доступное жилье», «Удешевление ипотеки». Надо отметить, что и в тех программах, которые охватывали практически все население, около 60 – 70% потребителей были молодые семьи в возрасте до 35 лет.

Что же мы имеем сейчас? При пересмотре показателей бюджета в марте прошлого года показатели, заложенные в 2013 году, по известным причинам были сокращены до минимума. Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству не получил денег для заключения новых договоров. Когда стали верстать бюджет 2014 года, то строчка о молодежном кредитовании из него вообще исчезла.

«Власти могут меняться, но подходы специалистов Минфина остаются неизменными», – подчеркивает Александр Вензель.  И если не было таких расходов в текущем году, то и планировать их на следующий год не следует. Теперь перед нами стоит главная задача – как восстановить государственное финансирование молодежного кредитования и программ доступного жилья? И руководство области (Областной совет и Харьковская областная госадминистрация), и Ассоциация «Региональное строительство», и Всеукраинская ассоциация «Укрмолодьжитло» неоднократно поднимали этот вопрос, но результатов, к сожалению, пока нет. Строительство – это неотъемлемая часть отечественного товарного производства. Именно тут создается ВВП, сохраняются сотни тысяч рабочих мест. Как следствие – налоги в бюджеты, отчисления в пенсионный фонд и т.д. Мы обращались, обращаемся и будем обращаться в пределах своей компетенции, чтобы о нас не забыли в государственном бюджете».

07.10.2015 Петиция Президенту Украины о возобновлении финансирования государственных жилищных программ

Сегодня появилась новая возможность обратить внимание на нерешенный пока вопрос. Некоторое время назад на сайте официального интернет-представительства Президента Украины была опубликована электронная петиция о возобновлении финансирования государственных жилищных программ  

«Мы решили воспользоваться этим инструментом, чтобы достучаться до высшего руководства страны. Мне интересно, как это сработает, если мы наберем необходимое количество голосов», - рассказывает Александр Вензель. 

Всего под электронным документом необходимо собрать 25 тысяч подписей. На данный момент их 1, 2 тысячи. Подписаться в петиции может каждый желающий – весь процесс занимает 10 – 15 минут.

Сегодня только в Харькове на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит порядка 13 тысяч семей. Это уже более 25 тысяч граждан.

На практике последние два года молодежное жилищное кредитование продолжается и без участия госбюджета. В настоящее время Фонд предлагает два вида кредитов:

- «Молодежное льготное кредитование» за счет местных бюджетов;

- кредиты за счет собственных средств Фонда.

«В 2015 году на льготные кредиты в городском бюджете было заложено 5 миллионов гривен. Эта сумма уже потрачена по назначению – прокредитовано строительство 13 квартир. На последней сессии Харьковского городского совета было предусмотрено еще 2 миллиона гривен. До конца года есть надежда получить так же 1 миллион 700 тысяч гривен из областного бюджета. Эта сумма уже заложена в бюджет, все документы оформлены, остается только ждать команды руководства. Это деньги, которые накопились на протяжении нескольких лет за счет ранее выданных областных кредитов. Они учитывались на специальном фонде областного бюджета, а сейчас их можно получить и снова выдать в кредит. Таким образом, всего до конца года за счет местных бюджетов есть возможность прокредитовать строительство еще десяти квартир. Факт же зависит от конкретного потребителя», - рассказывает Александр Вензель

Многодетные семьи на покупку квартиры берут по 600 – 700 тысяч гривен, одинокие граждане – где-то 300 тысяч гривен. Кредит рассчитывается исходя из состава семьи: 21 квадратный метр на одного человека, плюс 20 квадратных метров на семью.

«Но, что такое 20 – 25 квартир в год для Харькова? Капля в море потребности. Когда программы работали нормально, в области было зарегистрировано около 1,5 тысяч желающих получить кредиты. Сейчас в базе данных немногим более 300 кандидатов. Уверен, что как только объемы финансирования увеличатся, то и желающих станет больше. Вокруг десятки, если не сотни тысяч молодых семей субъективно нуждаются в собственном жилье. Однако все программы замыкаются на «очередниках». А подавляющее большинство молодых людей просто не знают о существовании советского квартирного учета и его правилах. О том, как можно получить жилье с помощью льготных программ и стать счастливым владельцем собственной квартиры молодежь узнает на сайте Фонда  и на консультациях в региональном управлении. Многие после этого встают на квартирный учет и возвращаются для регистрации»,  – делится Александр Вензель. 

Вместе с тем, не зависимо от бюджетного финансирования, Фонд имеет собственный кредитный ресурс. С 2009 года, когда впервые из бюджета исчезла строчка о финансировании льготного молодежного кредитования, у Фонда появился уставной капитал в размере 30 миллионов гривен, который ежегодно пополняется за счет возврата кредитов. На сегодняшний день он составляет уже около 250 миллионов гривен. Эти деньги используются только для предоставления кредитов на строительство жилья молодым семьям. Кредиты за счет собственных средств не являются льготными, как бюджетные. Но это очень доступные кредиты. Такой кредит выдается на срок до 30 лет. Возможно досрочное погашение. Первый взнос – от 10% общей стоимости квартиры, а не 25 или 30%, как в банке. Кроме того, он не требует дополнительных залогов. Обеспечением кредита выступают имущественные права на строящееся жилье.

И самым привлекательным условием кредита, безусловно, является ставка за пользование. Изначально она определялась как ставка НБУ + 3% годовых. То есть, если ставка НБУ была 6, кредиты выдавались под 9%, в то время как банки выдавали их под 20% годовых. Когда же в марте НБУ поднял ставку до 30%, фондовские кредиты стали недоступными для молодых семей. На данный момент руководство Фонда приняло новую методику в определении ставки по своим кредитам.

«Ставка 11,6% годовых, на весь срок пользования кредитом, – это то, что сегодня предлагается молодым семьям», – говорит Александр Вензель.

Такие условия будут действовать до конца 2015 года. Если ставка НБУ не поменяется, то в следующем году кредитная ставка будет установлена на уровне 13 – 14% годовых. Учитывая дефицит бюджетного кредитования, спрос на собственные кредиты Фонда заметно повысился.

Источник: СтройОбзор