Направления развития рынка недвижимости Украины в нынешних условиях — итоги Real Estate CEO Conference 2015

В условиях кризиса большую роль в оживлении отрасли в нынешних условиях могут сыграть государственные программы и проекты в энергетическом секторе, жилье и инфраструктуре, причем как в Украине, так и в странах СНГ и Ближнего Востока. Кроме того, компании рынка недвижимости могут обратить внимание на «непрофильные» для них сегменты отрасли и направления деятельности.

Своим опытом развития в нынешних условиях поделились участники второй сессии конференции Real Estate CEO Conference 2015, прошедшей 31 марта в Киеве, передает СтройОбзор

Как отметил в своем выступлении Николай Толмачев, Генеральный директор компании ТММ, «сегодня открываются новые возможности для развития крупных инфраструктурных объектов и строительства в энергетическом секторе. Например, Украина может строить энергоблоки практически под ключ, все необходимые составляющие могут быть произведены у нас в стране. С таким продуктом и услугами мы можем выходить на рынки ближневосточных стран. Перспективы открывает и реконструкция этого сектора в Украине».

Кроме того, по словам экспертов, большой фронт работы представляет собой реформирование и развитие сегмента строительства для Министерства обороны. В этом ключе могут заработать государственные программы предоставления жилья военнослужащим и работникам других силовых ведомств, строительство фортификационных сооружений, а также оптимизация использования большого количества земельных участков и готовых объектов, находящихся в ведомстве Минобороны.

Также перспективным направлением эксперты называют строительство дорог в Украине и за рубежом. «В этот сегмент придут крупные корпорации, но придут со своими инвестициями и подрядчиками, и украинские компании могут оказаться не у дел. Следовательно, уже сегодня нам надо обращать внимание на это направление и претендовать на него», — говорит Николай Толмачев.

По словам Александра Глимбовского, Главы Наблюдательного совета «Альтис-Холдинга», ситуацию в строительной отрасли можно разбить на две неравные части: сегмент жилой недвижимости, где пока наблюдается определенный рост (в частности, за счет средств, выведенных населением из банков), и остальные сегменты, где тенденции не столь положительны. «Строительство — это очень инерционная отрасль, и если на сегодняшний день работа для строительных компаний в Украине еще есть, то проектов в перспективе — нет, текущая обстановка просто не позволяет планировать на будущее».

Выход из этой ситуации эксперт видит в появлении крупных государственных заказов. В том числе, в энергетической инфраструктуре и в сфере энергосбережения. «Условия для этого есть уже сегодня. Вопрос только в эффективности государственного аппарата в проведении тендеров и запуске таких проектов, чего в настоящее время не наблюдается. Есть средства, есть проекты, но нет менеджмента», — констатирует Александр Глимбовский.

Касательно выхода на новые рынки эксперты отметили, что для экспансии у компаний остается все меньше времени: рынки СНГ сужаются, при этом у каждого из них есть своя специфика и внутренние проблемы. Перспективными направлениями остаются Грузия, где на рынок выходит много тендеров, достаточно узкий рынок Беларуси, а также Казахстан (где, впрочем, в последнее время из-за падения цен на углеводороды инвестиционная активность и объемы строительства также сократились). Выход на рынки Туркменистана и Азербайджана также возможен, но для этого, в виду их закрытости, компаниям необходима значительная поддержка государства.

Ольга Соловей, директор отраслевой организации «Украинский клуб недвижимости» (URE Club), по итогам конференции отметила, что игроки рынка недвижимости не перестают смотреть на развитие отрасли в Украине позитивно, и это в очередной раз доказали выступления докладчиков в рамках Real Estate CEO Conference 2015.

«Сегодня просто необходимо создавать для себя новые ниши, расширять существующие и выходить на иностранные рынки. Можно рассматривать вариант смены привычного для компании сегмента: перейти от торговой недвижимости к жилью, или от жилья к инфраструктуре и оборонительным сооружениям. Выход компании находят и в объединении усилий, к чему мы всегда призываем игроков рынка недвижимости, — в нынешних условиях это дает новые возможности: найти новых партнеров, вместе развить крупный проект, найти нетривиальные пути развития бизнеса. Как показывает опыт наших спикеров — выход есть всегда».

Ежегодная конференция для первых лиц и компаний на рынке недвижимости Real Estate CEO Conference 2015 прошла 31 марта в гостинице Fairmont Grand Hotel Kyiv. Организаторы конференции — URE Club и Конфедерация строителей Украины.

По материалам: URE Club