В Харькове бум строительства малометражного жилья

Харьковские застройщики начали активно строить жилье эконом класса небольшого метража. Также ведущие девелоперы перепрофилируют бизнес объекты и большие квартиры в малометражное жилье.

Как рассказал СтройОбзору экономист  Игорь Силинский, строительная отрасль это индикатор общей экономической ситуации в стране.

“По состоянию строительной отрасли можно смотреть, что происходит, и какие тенденции намечаются в ближайшее время в стране и регионе. Строители первые реагируют на перемены.  Уверен, что “затягивание поясов”, которое мы ожидаем, не приведет к полной остановке рынка недвижимости. Людям надо где-то жить. Но мы прогнозируем расширение низко стоимостного сектора жилья и  ограничения элитного сектора, переориентацию строительного сектора”, - отмечает Силинский.

Сейчас пользуются спросом на харьковском рынке недвижимости квартиры до 40-50 метров.

“Спрос на такие квартиры возник в связи с наплывом беженцев из Донбасса в первую очередь. Также простая экономическая составляющая - например, приезд студента на 5 лет на обучение в Харьков. Рациональнее, если есть деньги, купить квартиру и поселить туда ребенка, а через 5 лет эту квартиру продать. Я оптимистично смотрю на рынок строительства в этом сегменте”, - отмечает экономист.

В то же время рынок элитного строительства, по мнению Силинского, обороты сбавит. В ближайшие несколько лет он не будет развиваться, как раньше. Что касается Бизнес строительства, то это направление также будет стагнировать. По словам экономиста, сейчас спрос на арендные площади в Харькове резко упал. До тех пор пока экономика “не подаст признаки жизни” это направление строительства не будет двигаться вперед. Впрочем, несмотря многие факторы, строить жилье в Украине сейчас выгодно.

“Несмотря на то, что курс доллара  отражается на стоимости топлива, а, следовательно, и стоимости доставки строительных материалов, зарплаты в строительной сфере не растут. Именно это могло  бы подогнать стоимость строительства под текущие цены, вследствие чего оно стало бы неинтересным. На сегодняшний день баланс увеличения  и удержания стоимостных показателей, которые включает себестоимость строительства, дает возможность строителям иметь конкурентное преимущество при равных условиях  в прошлые периоды. Сейчас очень интересно  и выгодно строить экономически. Но есть риски политические”, - говорит Силинский.

“На мой взгляд, сейчас сместится сегмент “недостроев”. Если раньше останавливалось "жилое" строительство, то сейчас даже те жилые комплексы, которые строились как полнометражные квартиры,   “перекраивают” в малометражные и они хорошо продаются. Крупные стройки, которые заложили наши крупные харьковские застройщики, это 22 этажные дома,  размер квартир в которых 30-40 метров”, - говорит Силинский.

Восстановление украинской экономики экономист связывает в первую очередь с завершением на территории страны военных действий.

“Если доллар в Украине продолжит расти, то это 100% девальвация гривны. Банковская система в ступоре, ликвидность банков на нуле. Нацбанк спасает из последних сил ситуацию, принимает меры такие, которые можно принять в состоянии аффекта. Прогнозы я могу связывать только с военными действиями. Если те инициативы по достижению мирных соглашений, которые есть сегодня, окажутся реальными и будет достигнут компромисс в этой ситуации, тогда после достижения компромисса и его закрепления начнется подъем. Появятся инвесторы, гривна начнет подниматься в стоимости, экономика развиваться”, - уверен экономист.

Источник: СтройОбзор