В себестоимости жилья 20% занимают расходы на сети

Определенная часть этих денег уходит на взятки монополистам

Доля расходов на прокладку сетей или подключение к уже имеющимся составляет в себестоимости каждого квадратного метра около 15-20%. Но и этими суммами часто дело не заканчивается. Застройщики винят во всем монополистов, которые, выдвигая все новые и новые требования, выкручивают им руки. Те же – в свою очередь – пеняют на компании, которые норовят сэкономить и подключиться к уже имеющимся сетям, чем ставят под угрозу работу магистралей на территории целого района, передает СтройОбзор со ссылкой на ABCnews

Расходы, которые ложатся на застройщика – в том числе и расходы на врезку в сети или прокладку новых, а также траты на выполнение необходимых техусловий – все это в конечном итоге ложится на стоимость квадратного метра. Все затраты девелопера сказываются на себестоимости его продукции и – поскольку никто не будет работать на уровне себестоимости, а будет пытаться заработать сверх нее – разумеется, эти затраты сказываются на стоимости квадратных метров, выставляемых в продажу. «Монополисты диктуют свои условия девелоперу. Они могут навязать выполнение тех или иных технических условий на подключение с весьма невыгодными позициями. Скажем, застройщик обязан построить, ввести в эксплуатацию, а затем безоплатно передать на баланс (подарить) «Киевэнерго» трансформаторную подстанцию. Застройщику деваться некуда: на то они и монополисты», – рассказывает заместитель гендиректора по стратегическому развитию и маркетингу компании «ТММ» Алексей Говорун.

Насколько внушительными могут быть такие затраты, нам на правах анонимности рассказали на стройплощадке жилмассива «Патриотика» на Осокорках (девелопер АКБ «Аркада»). Для прокладки магистральных сетей к первым двум очередям нового микрорайона, в которых запланировано возведение около 200 тыс. кв. м жилья, застройщик выделяет 90 млн грн на прокладку водопровода, 60 млн – на канализацию и электросети и 80 млн грн – на прокладку внутриплощадочных сетей. Плюс – дополнительные расходы специальной инфраструктуры. Они исчисляются еще 10-20 млн грн.

По словам Алексея Говоруна, одной из самых болезненных для застройщиков является практика монополистов корректировать и ужесточать техусловия уже в ходе строительства. Представитель девелоперской компании подчеркивает, что в результате невозможно подсчитать и спрогнозировать затраты на выполнение техусловия. Чтобы устранить указанную практику, необходимо изменить сам подход сотрудничества с монополистами, убежден эксперт. Следует уйти от составления техусловия и требования их выполнения к формированию конкретной стоимости самого подключения при тех или иных условиях. 

«Скажем, устанавливается стоимость единицы мощности на подключении в заданных определенных условиях. Сразу понятно, какие будут расходы, насколько удорожает выполнение ТУ на уровне проекта. Так устраняется почва для коррупции: все прозрачно, знаешь, за что платишь. И монополист уже не сможет прийти и потребовать от застройщика взять на себя прокладку инфраструктуры по всему микрорайону, поскольку четко видно: какую нагрузку дают его объекты на уже имеющуюся инфраструктуру, какие расходы потребуются на эксплуатацию сетей и что нужно строить дополнительно», — заключает Говорун. 

Проблема не только в алчности монополистов, но и в позиции самих застройщиков. «Техусловия – достаточно жесткие нормативные документы, разработанные Минрегионстроем, корректировать которые монополист не вправе. Он может проявить самостоятельность там, где нет четких техусловий. Это прекрасная почва для взяток и «договоренностей», согласен. И тут уже карты в руки застройщикам: они должны пролоббировать принятие четких и жестких техусловий на основании стандартов, которые монополист не сможет изменить в свою пользу!», — считает директор Института города Александр Сергиенко. Сами же застройщики при этом нередко грешат тем, что пытаются оптимизировать расходы на прокладку необходимых сетей и не выполняют свои обязательства, подключаясь для простоты к уже существующей инфраструктуре и таким образом подвергая ее риску перегрузки, напоминает эксперт. И эту практику следует искоренять так же принципиально, как и диктат монополистов. В противном случае «сетевой» конфликт города и девелоперов не разрешится никогда.