Завершить долгострои можно с помощью аукционов – эксперт

Решить проблему недостроенных жилых домов можно, если провести аукционы по передаче их другим застройщикам либо если передать их в коммунальную собственность и дать право достраивать такие здания коммунальным компаниям. Такое мнение высказал СтройОбзору  руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя, комментируя инициативу правительства по достройке готового на 80% жилья для предоставления квартир переселенцам. 

03.02.2015 Долгострои могут отдать переселенцам

«На аукционе застройщик фактически выкупает объект по дисконтированной стоимости еще не проданного жилья, но при этом получает право реализовывать как недостроенные, так и готовые, но еще не проданные квартиры. Демонстрируя готовность участия в таком аукционе, застройщик косвенно покажет и свою финансовую состоятельность, что будет отчасти гарантией быстрого завершения недостроя», - считает Д. Шостя. 

По мнению эксперта, такой механизм позволит максимизировать количество квартир, которые будут переданы переселенцам и участникам АТО. «В отличие от стандартных 10% «паевого участия», в таких домах можно было бы передавать на нужды общества до 15% жилья. Чтобы стимулировать интерес застройщиков к такому проекту, можно предоставить прилегающие к недостроенному дому участки для возведения коммерческих объектов или еще нескольких жилых домов с таким же обязательством передать часть квартир переселенцам», - рассказал Дмитрий Шостя. 

Эксперт считает, что главным препятствием на пути к реализации такой программы может стать дефицит финансовых средств как у государства (которое могло бы выдавать застройщикам целевые кредиты через механизмы ГИУ) та и в коммерческом секторе. 

Еще одним способом завершения долгостроев могла бы стать передача объекта в собственность местных громад в лице органов местного самоуправления. В таком случае достраивать объекты могли бы локальные застройщики, многие из которых являются коммунальными предприятиями. 

«Здесь дело может также упереться в финансы. Но сегодня, благодаря изменениям в Бюджетный кодекс, у органов местного самоуправления появилось больше возможностей для привлечения внешнего финансирования. Поэтому в ряде регионов недострои могут быть доведены до 100% готовности и без привлечения государства», - подытожил Д. Шостя.

Источник: СтройОбзор