Забудовник Кий Житло

Кий Житло — компанія, яка у відкритих джерелах зазначається як забудовник та замовник будівництва житлового комплексу «Совські ставки» (відомого також як ЖК «Совские пруды»), розташованого у Солом’янському районі Києва.

Загальна інформація про компанію

Юридично забудовник проєкту представлений компанією ТОВ «Кий Житло». Саме ця компанія фігурує у профільних будівельних та інвестиційних ресурсах як замовник житлового будівництва. При цьому в реалізації проєкту також брали участь пов’язані структури, які відповідали за технічний супровід, девелопмент та організацію будівельних робіт.

Для ринку первинної нерухомості Києва практика залучення кількох юридичних осіб у межах одного житлового комплексу є типовою. У випадку ЖК «Совські ставки» роль забудовника, девелопера та генерального підрядника розподілялася між різними компаніями, що ускладнює юридичну структуру проєкту.

ЖК «Совські ставки»: роль забудовника

ЖК «Совські ставки» планувався як багатосекційний житловий комплекс з використанням монолітно-каркасної технології будівництва. Локація об’єкта — вулиця Володимира Брожка (колишня Кіровоградська), поблизу Совських ставків, що стало основою маркетингової концепції проєкту.

Кий Житло виступало саме як застройщик (забудовник), на якого покладалися питання отримання дозвільної документації, оформлення прав на забудову та загальне управління процесом будівництва.

Статус будівництва та репутаційні фактори

За інформацією з відкритих джерел, будівництво ЖК «Совські ставки» зіткнулося з низкою труднощів. Проєкт тривалий час перебуває у статусі проблемної новобудови, а темпи зведення будинків були призупинені або істотно сповільнені.

Серед ключових факторів, які вплинули на реалізацію проєкту, експерти ринку нерухомості відзначають:

• складну юридичну структуру забудовника та пов’язаних компаній;
• питання з дозвільною документацією;
• зміну учасників будівельного процесу;
• замороження або перенесення термінів введення об’єкта в експлуатацію.

Що варто враховувати інвесторам

Аналізуючи діяльність забудовника Кий Житло, потенційним інвесторам та покупцям нерухомості варто особливо уважно ставитися до:

• перевірки юридичних документів на землю та будівництво;
• актуального статусу дозвільних декларацій;
• наявності судових спорів або арештів;
• інформації у державних реєстрах та профільних аналітичних сервісах.

Незважаючи на складну історію проєкту, Кий Житло залишається важливим прикладом забудовника, діяльність якого демонструє типові ризики первинного ринку нерухомості Києва.

Висновок

Забудовник Кий Житло відомий насамперед завдяки реалізації житлового комплексу «Совські ставки». Проєкт отримав широкий резонанс через проблеми з добудовою та юридичними нюансами, що робить його показовим кейсом для аналізу діяльності забудовників у Києві.