Київ потребує нового житла: результати масштабного опитування
Головне: За результатами соціологічного дослідження Gradus Research (на замовлення Української асоціації девелоперів), 85% мешканців Києва висловили бажання покращити свої житлові умови. У статті — ключові висновки, бар’єри для реалізації попиту, а також що це означає для ринку та влади.
Ключові висновки дослідження
- 85% - кішків: частка киян, які прагнуть покращити житло
- 50% - вказали погану якість житла як головну причину
- 34% - вважають, що площі їхніх квартир замалі
- 66% - живуть у власному житлі
Які плани у киян — коли і як вони планують вирішити житлове питання
За наступні п’ять років вирішувати житлове питання планують 68% опитаних. Найпопулярніші варіанти:
- Купівля квартири — 37%.
- Купівля приватного будинку — 18%.
Водночас нерухомість залишається дорогим задоволенням: 78% респондентів назвали вартість основним стримуючим фактором.
Щодо купівлі на етапі будівництва — 48% потенційних покупців готові інвестувати ще на ранніх стадіях, але лише 29% з них погоджуються купувати «на котловані»; більшість хочуть бачити готову коробку або більш завершений рівень будівництва. Серед страхів — ризик замороження проєкту (66%), затримки з введенням в експлуатацію (58%) та неможливість одразу заселитися (45%).
Іпотека: чи стане вона вирішенням?
Іпотека залишається ключовим інструментом реалізації попиту. З-поміж тих, хто планує покупку, 49% заявили, що розглядають кредит як шлях до покупки. Однак автори дослідження підкреслюють, що лише 37% зможуть скористатися іпотекою без державної підтримки.
Молодь ускладнює картину: у віковій групі 18–34 років 38% взагалі не мають можливості взяти іпотеку. Це означає, що без цілеспрямованих програм підтримки доступність житла для молодих сімей залишатиметься проблемою.
Яке житло шукають покупці
Покупці орієнтовані доволі чітко: найчастіше вони шукають 2–3 кімнатні квартири зі стандартними площами (приблизно 56–60 м² для двокімнатної і 81–85 м² для трикімнатної), у будинках на 6–9 поверхів. Топ-фактори вибору — ціна (76%), розташування (65%) та зручна інфраструктура поблизу (63%).
Коментар Асоціації девелоперів
«Те, що 85% киян хочуть покращити житлові умови — це не норма. Україні потрібне будівництво більш якісного і доступного житла, щоб люди не жили у тісних, зношених або орендованих квартирах без перспективи. Наше дослідження підтверджує, що ринок має величезний, але переважно відкладений попит. Завданням девелоперів і держави є створити умови, які перетворять запит на конкретну дію: через іпотечні програми, гарантії від держави та девелоперів, прозору комунікацію», —
Євген Фаворов, голова Асоціації девелоперів.
Що означає це для ринку та політики
Підсумки дослідження вказують на кілька напрямів, які можуть допомогти перетворити «відкладений попит» на реальні угоди:
- Доступні іпотечні програми - Необхідні як державні, так і державно-девелоперські ініціативи для зниження початкових бар’єрів для молоді та сімей.
- Гарантії і прозорість у будівництві - Механізми гарантій від девелоперів або держави знижують ризик заморожування проектів і стимулюють покупців вкладати кошти на ранніх етапах.
- Підвищення якості існуючого фонду - Реконструкція та модернізація зношених будинків підвищить комфорт і зменшить частку громадян, які потребують негайних покращень.
Методологія та довідка
Дослідження виконано Gradus Research на замовлення Української асоціації девелоперів у 2025 році. Вибірка: 840 мешканців Києва віком від 18 до 60 років. Метод — опитування. Питання стосувалися бажань щодо покращення житла, планів купівлі, готовності інвестувати на стадіях будівництва, а також бар’єрів і фінансових інструментів.
Контакти для медіа: Українська асоціація девелоперів. Для повної методології та детальної вибірки звертайтесь до офіційного релізу асоціації або до Gradus Research.
