Суд відмовив ДІАМ у позові щодо містобудівних умов для ЖК Park Life

Київський окружний адміністративний суд повністю відмовив Державній інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ) у задоволенні позову щодо оскарження містобудівних умов і обмежень для забудови на вул. Генерала Шаповала, 1-3 у Солом'янському районі Києва, де планують будувати ЖК Park Life.

Рішення суд ухвалив 7 жовтня 2026 року, передає БудОгляд з посиланням на КВ.

Йдеться про умови й обмеження на проєктування будівель готельного, офісного та багатофункціонального призначення, які Департамент містобудування та архітектури КМДА видав 24 вересня 2019 року. Замовником виступило ТОВ «Смарт-Девелопмент», яке орендує ділянки. Від цього документа фактично залежить чинність дозволу на будівництво, який у 2021 році ДАБІ видала цій самій компанії та її партнеру — ТОВ «Міськбудальянс». Вони планують звести на території житловий комплекс під брендом девелопера «РІЕЛ». Раніше у відкритих джерелах повідомляли про плани збудувати тут апарт-готель CitiZen, який, за даними видання, фактично теж мав бути житловим комплексом.

У березні 2024 року ДІАМ провела позапланову перевірку департаменту й 15 березня зупинила дію містобудівних умов, указавши на низку порушень. Інспекція стверджувала, що:

• формулювання «багатофункціональне» призначення надто розпливчасте й допускає різні трактування;
• дві з трьох ділянок (площею 0,08 га та 0,186 га) за детальним планом території розташовані в межах вулиць та доріг, де таке будівництво не передбачене;
• ділянка площею 1,19 га частково належить до зелених насаджень загального користування, а текстова частина плану не передбачає там житлової забудови;
• в умовах не вказали, що три ділянки розташовані на зсувонебезпечній території, через що, на думку інспекції, у жовтні 2023 року під час підрізання схилу на ділянці 1,19 га стався зсув обсягом близько 1 тис. кубометрів;
• не відобразили обмеження у вигляді охоронних зон навколо інженерних комунікацій та енергетичних об'єктів.

Ці аргументи лягли в основу позову, поданого у травні 2024 року, але суд їх не прийняв. Однією з підстав стали результати судової будівельно-технічної експертизи та дослідження в галузі землеустрою, згідно з якими заявлені в умовах наміри забудови відповідають містобудівній документації місцевого рівня. Крім того, компанія «Смарт-Девелопмент» послалася на те, що раніше в судовому порядку оскаржила рішення ДІАМ про зупинення дії містобудівних умов.

Як зазначає видання, найближчим часом може бути поставлена крапка й у ще одному судовому спорі, який ініціювала громада району: місцеві мешканці вимагають відібрати в забудовників найбільшу ділянку площею 1,19 га через ймовірні порушення з боку міської влади під час її відведення.