Суд отказал ГИАМ в иске по градостроительным условиям для ЖК Park Life

Киевский окружной административный суд полностью отказал Государственной инспекции архитектуры и градостроительства (ГИАМ) в иске об оспаривании градостроительных условий и ограничений для застройки на ул. Генерала Шаповала, 1-3 в Соломенском районе Киева, где планируют строить ЖК Park Life.

Решение суд принял 7 октября 2026 года, передает БудОгляд со ссылкой на КВ.

Речь идет об условиях и ограничениях на проектирование зданий гостиничного, офисного и многофункционального назначения, которые Департамент градостроительства и архитектуры КГГА выдал 24 сентября 2019 года. Заказчиком выступило ООО «Смарт-Девелопмент», арендующее участки. От этого документа фактически зависит действие разрешения на строительство, которое в 2021 году ГАСК выдала этой же компании и ее партнеру — ООО «Мискбудальянс». Они планируют построить на территории жилой комплекс под брендом девелопера «РИЭЛ». Ранее в открытых источниках сообщали о планах возвести здесь апарт-отель CitiZen, который, по данным издания, фактически тоже должен был стать жилым комплексом.

В марте 2024 года ГИАМ провела внеплановую проверку департамента и 15 марта приостановила действие градусловий, указав на ряд нарушений. Инспекция утверждала, что:

• формулировка «многофункциональное» назначение слишком расплывчата и допускает разные трактовки;
• два из трех участков (площадью 0,08 га и 0,186 га) по детальному плану территории находятся в границах улиц и дорог, где такое строительство не предусмотрено;
• участок площадью 1,19 га частично относится к зеленым насаждениям общего пользования, а текстовая часть плана не предусматривает там жилую застройку;
• в условиях не указали, что три участка расположены на оползнеопасной территории, из-за чего, по мнению инспекции, в октябре 2023 года при подрезке склона на участке 1,19 га произошел оползень объемом около 1 тыс. кубометров;
• не отразили ограничения в виде охранных зон вокруг инженерных коммуникаций и энергетических объектов.

Эти аргументы легли в основу иска, поданного в мае 2024 года, но суд их не принял. Одним из оснований стали результаты судебной строительно-технической экспертизы и исследования в области землеустройства, согласно которым заявленные в условиях намерения застройки соответствуют градостроительной документации местного уровня. Кроме того, компания «Смарт-Девелопмент» сослалась на то, что ранее в судебном порядке оспорила решение ГИАМ о приостановлении действия градусловий.

Как отмечает издание, в ближайшее время может быть поставлена точка и в еще одном судебном споре, который инициировала громада района: местные жители требуют отобрать у застройщиков самый большой участок площадью 1,19 га из-за возможных нарушений городской власти при его отводе.