Суд зобов’язав звільнити 38 соток землі на Оболоні та знести самовільну споруду

У Києві триває судовий спір щодо земельної ділянки площею 0,3867 га на вул. Приозерній, 2Д в Оболонському районі.

Господарський суд Києва 28 липня 2026 року частково задовольнив позов Київради та зобов’язав ТОВ «Нова Оболонь» звільнити комунальну землю, знести розташовану на ній споруду та прибрати паркан, передає СтройОбзор з посиланням на КВ.

Історія ділянки почалася ще у 2005 році, коли Київрада погодила її передачу ТОВ «КІВ» в оренду на п’ять років для будівництва, обслуговування та експлуатації паркінгу з торговим комплексом. У 2006 році між сторонами було укладено договір оренди.

Надалі термін дії договору кілька разів продовжувався. Однак передбачене угодою будівництво у встановлені терміни так і не було завершено. Згідно з умовами оренди, забудова мала відбутися не пізніше ніж через три роки з моменту реєстрації договору — тобто до квітня 2009 року.

У грудні 2022 року Київська міська прокуратура звернулася до суду з вимогою розірвати договір оренди та повернути ділянку у комунальну власність. 6 липня 2023 року Господарський суд Києва повністю задовольнив позов. ТОВ «КІВ» оскаржило рішення, однак 8 лютого 2024 року Північний апеляційний господарський суд залишив його в силі.

При цьому на ділянці розташовувалася нежитлова будівля площею 120,2 кв. м. Ще у 2017 році право власності на неї було зареєстровано за ТОВ «КІВ». Згодом об’єкт переходив від однієї компанії до іншої, а 4 липня 2024 року право власності на нього зареєстрували за ТОВ «Нова Оболонь».

Після цього Київрада звернулася до суду вже з вимогами скасувати останню реєстрацію права власності та усунути перешкоди у користуванні комунальною землею, зокрема шляхом знесення споруди та паркану. У міськраді заявили, що не ухвалювали рішень про передачу ділянки іншим юридичним особам, тому «Нова Оболонь» використовує землю без належних правових підстав. У компанії, у свою чергу, наполягали, що придбали нерухомість законно на підставі договору купівлі-продажу і що об’єкт не є самовільним будівництвом.

Однак суд дійшов протилежного висновку. Однією з головних підстав рішення стало те, що нежитлова будівля є самовільним будівництвом: її зведено без необхідних дозвільних документів, не введено в експлуатацію і вона розташована на ділянці, яка не відводилася для будівництва саме цього об’єкта.

Крім того, суду не надали документів, що підтверджують, на якій підставі нерухомість раніше опинилася у власності ТОВ «КІВ» та його попередника — ТОВ «Класика ЛТД». У результаті ТОВ «Нова Оболонь» зобов’язали звільнити земельну ділянку, знести розташовану на ній споруду та демонтувати паркан. Рішення суду було опубліковано нещодавно, тому компанія ще може оскаржити його в апеляційному порядку.

При цьому ТОВ «Нова Оболонь» було зареєстровано в червні 2024 року — незадовго до переходу до нього спірної нерухомості. Серед кінцевих бенефіціарів компанії вказані Руслан Тимощук та Христина Ротар. Згідно з даними YouControl, компанія належить до корпоративної групи родини Тимощуків, яка працює у сферах фінансів, будівництва, нерухомості та технологій.

Ключовою фігурою цієї групи ЗМІ називають 29-річного бізнесмена Олександра Тимощука. До групи, зокрема, входить інвестиційна компанія Strategic Investment Group та девелопер Era Development, що реалізує житлові проєкти.

Історія ділянки на Приозерній вписується в ширшу проблему столичних земельних суперечок, коли невеликі або самовільно зведені об’єкти нерухомості використовуються для оформлення або збереження прав на комунальну землю. Подібні схеми нерідко стають предметом судових розглядів, оскільки наявність зареєстрованої будівлі може давати змогу претендувати на ділянку без проведення земельного аукціону.